Engel & Völkers
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Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage

€289,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 103 m² Total surface
  • 96 m² Living area

Description

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche bietet einen schönen Rückzugsort mit moderner und einladender Innenausstattung. Beim Betreten werden Sie von der freundlichen Gesamtatmosphäre mit geschmackvoller Gestaltung begrüßt. Der zentrale Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang – hier lässt sich ein stressiger Tag entspannt ausklingen. Ebenfalls verfügt das geräumige Schlafzimmer über einen eigenen Zugang zum sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist mit hochwertigen, hölzernen Einbaumöbeln ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Direkt angrenzend findet sich der offene Essbereich. Das Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, rundet den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Garagenplatz und ein Außenstellplatz für Ihr Auto. Ein Kellerraum im Untergeschoss erweitert die Stauraummöglichkeiten. Durch die ruhige Wohnlage am Ortsrand Mittelbiberachs bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten an der frischen Luft. Damit eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen und auf zeitgemäßen Wohnkomfort Wert legen.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dietmar Rehm

Property ID: W-02Y5PA

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

103 m²

Living area

96 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

89 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Mittelbiberach, Baden-Württemberg

Mittelbiberach liegt inmitten von Feldern und Wiesen, umrahmt von Wäldern, ca. 2 km südwestlich der großen Kreisstadt Biberach und zählt rund 4.400 Einwohner. Alle wichtigen und notwendigen Dienstleistungen, die zum täglichen Leben gehören, wie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und ärztliche Versorgung werden am Ort angeboten und sind fußläufig bequem zu erreichen. Mit der modernen Grund- und Werkrealschule, den Kindergärten, der Turn- und Festhalle, verfügt die Gemeinde über alle, ein reges und interessantes Gemeindeleben fördernde, Einrichtungen. Die örtliche Besonderheit ist das äußerst lebendige und vielseitige sportliche, soziale und kulturelle Vereinsleben. Rund 50 Vereine und Vereinigungen bieten in Mittelbiberach und Reute für jeden etwas. In den vergangenen Jahren hat sich Mittelbiberach in stetigem Wandel von einer landwirtschaftlich strukturierten Gemeinde zur attraktiven Wohngemeinde mit eigenem Wirtschaftsstandort weiterentwickelt. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geh- und Radwegen an die Stadt Biberach ist hervorragend. Auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene B 312 sowie die Nähe zu Biberach machen dieses Objekt zu einer lukrativen Immobilie.

Floor plan

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Engel & Völkers Biberach an der Riß

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Provider:

Jochen Rehm

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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