Klassische Eleganz trifft traumhaften Garten im Herzen von Nienstedten

Diese charmante Rotklinkervilla aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer ruhigen Straße fußläufig zu Nienstedten. Eingebettet zwischen schönen Villen mit herrschaftlichen Gärten und Bäumen, heißt dieses Objekt Sie Willkommen. Das sehr gepflegte und schön angelegte Grundstück mit West-Ost Ausrichtung, in dem irgendwie immer die Sonne scheint, ist ein wahrer Traum und bietet mit 1.632 m² viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihren eigenen Wohlfühlpark. Doch damit nicht genug. Dieses seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliche Schmuckstück mit fast 240 m² Wohnfläche und Vollkeller kann unkompliziert nach Ihren Wünschen aufpoliert und je nach Bedarf erweitert werden. Es bietet eine sehr gute Substanz, in die bereits 2022/2023 grundlegend und nachhaltig investiert wurde: Neue Heizanlage in Gas-Brennwert und Solarthermie mit Pufferspeicher, Leitungen und Heizkörpern, Erneuerung und Ergänzung der Fenster, Erneuerung aller Hausanschlüsse einschließlich Glasfaser, der Hauptleitungen der Elektrik und der Unterverteilungen und Vorbereitung einer Wallbox, der Wasser- u. Abwasserleitungen wie auch eine Drainage und Abdichtung im vorderen Hausbereich und viele weitere Details. Sie finden hier also eine echte Rohbauperle, die Sie jetzt durch einfache Mittel zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum umgestalten können. Der Grundriss des Hauses ist besonders ansprechend und nimmt Sie beim Betreten gleich mit in die bezaubernde Architektursprache der 30er Jahre. Im gesamten unteren Wohnbereich finden Sie großzügige und helle Räume mit hohen Decken. Originale Stilelemente wie Stuck, verspielte Vollholztüren und Schiebetüren mit Glaselementen, die die ineinander übergehenden Räume gliedern, hochwertige Dielen- und Parkettböden und vieles mehr wollen in ein neues Zeitalter mitgenommen werden. Zwei großzügige Terrassen, welche sich sowohl im hinteren, als auch im vorderen Bereich des Hauses befinden, laden zu jeder Tages- u. Sonnenzeit zum Verweilen und Genießen ein. Die West-Ost-Achse des Hauses lässt den Blick jederzeit umlaufend ins Grüne und ins Weite schweifen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier ebenfalls großzügige und helle Zimmer. Hier lässt sich eine bezaubernde Familienetage erstellen. Auf zwei vorhandenen Balkonen bietet sich ausreichend Platz, um den weiten Blick über die schönen Gärten schweifen zu lassen. Zusammenfassend lässt sich sagen: Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus. Da schon viele grundlegende und kostenintensive Arbeiten getätigt wurden, bietet es Ihnen die Möglichkeit, es heutigen Bedürfnissen angepasst, zu neuem, frischen Leben zu erwecken.