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W-02U7P2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Paul Müller

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U7P2
Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Germany

Ihr Projekt in grüner Lage – Einfamilienhaus in malerischer Natur

Price
€499,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area126 m²
Plot surface488 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen und Wünschen entspricht! 1938 in massiver Bauweise errichtet, wartet diese Immobilie auf den richtigen Feinschliff, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Einiges wurde schon erneuert, so z.B. das Dach Mitte der 80er oder eine zusätzliche Dämmung der Fassade. Ein gut durchdachter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Vollbädern und einem Vollkeller bietet Platz für Familie, Hobbies und Arbeit. Vieles ist noch gut nutzbar, müsste aber dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden. So haben Sie die Möglichkeit, alles ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen und müssen hinsichtlich Gestaltung und Ausführung keine Kompromisse mehr eingehen! Haben wir Sie von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugt? Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Object type

Detached House

Rooms

4.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

126 m²

Plot surface

488 m²

Garages

1

Parking bays

3

Construction year

1938
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

190.6 kWh/m²a
Features
Garage

Charlottenburg-Wilmersdorf: Location and surroundings of this property

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber sehr zentraler Lage des Stadtteils Lichtenrade. Der Lichtenrader Damm mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen ist per Pkw oder auch mit dem Linienbus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Supermarkt und Discounter befinden sich fußläufig entfernt. Es gibt eine gute Anbindung mit dem Bus der Linie 172 Richtung Bahnhofstraße und der Linie 179 zur U6 in Mariendorf. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieses Stadtteils verfügt Lichtenrade durch die B 96 sowie die S-Bahnlinie 2 auch über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Selbst für alle Vielflieger ist die Lage perfekt: Eine rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER ermöglicht es, einen schnell ans Wunschziel zu bringen, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Der perfekte Ort für Menschen, die zwar dörflich, aber trotzdem zentral wohnen möchten!

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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