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Engel & Völkers
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Energieeffizientes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Langenhagen-Kaltenweide

€469,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 131 m² Living area
  • 239 m² Plot surface
  • 13 m² Terrace surface

Description

Dieses charmante Reihenendhaus wurde 2004 erbaut und bietet auf 135 m² Wohnfläche modernen Komfort und ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und schafft so ein perfektes Zuhause für jeden Lebensstil. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung führt. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder mit Familie und Freunden unvergessliche Stunden verbringen. An den Wohn- und Essbereich grenzt eine moderne Küche. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das moderne Badezimmer dieser Etage lädt zum Entspannen ein und rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet Ihnen genug Freiraum, sich individuell einzurichten. Das Grundstück umfasst insgesamt 239 m², was Ihnen ausreichend Platz für einen Garten sowie weitere Außenflächen bietet. Der große Stellplatz direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken. Dieses Reihenendhaus kombiniert eine attraktive Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage, die das Leben hier noch angenehmer macht. Lassen Sie sich von der Qualität dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Features
GardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Hannover MMC

Your advisor: Lisa Matti

Property ID: W-02Y49E

Property details

Property type

House

Condition

Good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

3

Parking spaces

2

Living area

131 m²

Plot surface

239 m²

Terrace surface

13 m²

Usable surface

3 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

61.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Kaltenweide, Langenhagen

Die Immobilie befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend Kaltenweide in Langenhagen, einem charmanten Stadtteil, der für seine exzellente Anbindung und gute Lebensqualität bekannt ist. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B6 und der Autobahn A2 genießen Sie eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und anderen umliegenden Städten. Der S-Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie erstklassige Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage kombiniert harmonisch urbanen Komfort mit naturnaher Idylle – ideal für anspruchsvolle Familien und Berufspendler.

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Provider:

Engel & Völkers Hannover MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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