Wohnerlebnis in ruhiger und familienfreundlicher Lage Bothfelds mit Garten & Garage

€475,000

5 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
121 m² Living area
156 m² Plot surface
16 m² Terrace surface

Description

Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause: dieses charmante Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise begeistert mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einem durchdachten Wohnkonzept. In einer ruhigen Lage von Bothfeld gelegen, bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem 156 m² großen Grundstück den perfekten Wohnraum für Familien oder Paare mit Home-Office. Das Haus wurde 1982 erbaut und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, darunter ein innovatives Smart-Home-System, das bequem über das Smartphone steuerbar ist, sowie Überwachungskameras für eine Zusätzliche Sicherheit. Im Erdgeschoss bietet die Einbauküche einen schönen Blick in die freundliche Nachbarschaft und grenzt an das Esszimmer an. Ein paar Stufen führen hinab in den großzügigen Wohnbereich, der mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Südausrichtung bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für ein gemütliches Wohnflair und behagliche Wärme in den Wintermonaten. Der Garten lädt mit einem Grillplatz zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit edlem Parkettboden. Das großzügige Badezimmer mit elektrischem Oberlicht verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Whirlpool-Badewanne ist mit einem integrierten Stereo-System ausgestattet und bietet ein luxuriöses Wellnesserlebnis. Ein Balkon mit neuem Steinteppichbelag eröffnet einen herrlichen Blick auf den Garten. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit einem Waschraum und einem vielseitig nutzbaren Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Atelier oder Werkstatt eignet. Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus Gas- und Fußbodenheizung, wobei die Gasheizung ca.2002 erneuert wurde. Die Energieeffizienzklasse ist mit C eingestuft. Ein großer Tiefgaragestellplatz gehört ebenfalls zum Haus und ist für 24.000 Euro zu erwerben. Der Kauf der Garage ist verpflichtend. Trotz zahlreicher Modernisierungen besteht weiterhin ein gewisser Modernisierungsbedarf, sodass sich dieses Haus perfekt für Käufer eignet, die ihre persönlichen Wohnideen umsetzen möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet

Engel & Völkers Hannover MMC

+49 511 368020

Your advisor: Cyril Desse

Property ID: W-02WXYP

Location: Bothfeld, Hannover

Hannover, die Hauptstadt Niedersachsens, gehört zu den größten Städten Deutschlands und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Mitte des Landes und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie ein wichtiger Knotenpunkt im europäischen Verkehrsnetz. Mit einer grünen Umgebung, zahlreichen Parks und dem Naherholungsgebiet Maschsee ist Hannover eine lebenswerte Stadt, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Nordosten von Hannover. Bothfeld ist bekannt für seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit, gepaart mit einer angenehmen, grünen Umgebung. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleine Geschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „A2 Center“ bietet weitere umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Nahversorgung garantiert. Der Stadtteil ist hervorragend für Familien geeignet, da es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung gibt. Für sportliche Aktivitäten bieten sich das „Sportzentrum Bothfeld“ sowie diverse Sportvereine und Fitnessstudios an. Freizeitangebote wie das Bothfelder Freibad, verschiedene Spielplätze und Parkanlagen machen die Umgebung besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie das Stadtzentrum Hannovers in etwa 15-20 Minuten. Zudem ist die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Fernstraßen. Bothfeld bietet viele Grünflächen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Der Mittellandkanal liegt nicht weit entfernt und bietet schöne Spazierwege entlang des Wassers. Das Naherholungsgebiet Eilenriede, der Stadtwald Hannovers, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das Wohngebiet rund um die Immobilie ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Hier finden sich zahlreiche Gärten und grüne Innenhöfe, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, sodass auch Kinder gefahrlos draußen spielen können.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.