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Kirchhörde-Ost, Dortmund
Geräumige Wohnung in Top-Lage
Price
€499,000
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch Barrierefreiheit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Ostausrichtung – der perfekte Ort, um die Morgensonne beim Frühstück an der frischen Luft zu genießen. Die angrenzende Küche mit einem zusätzlichen Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort oder Homeoffice. Das größere der beiden Zimmer hat – genau wie das großzügige Badezimmer – einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Besonderen Komfort bietet die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit: Sie ist bequem per Aufzug erreichbar, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit viel Komfort in einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Garages
1
Living area
143 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2003
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
64.3 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Die Wohnung befindet sich in Kirchhörde, einem der beliebtesten Stadtteile Dortmunds, der für seine hohe Wohnqualität und sein grünes Umfeld bekannt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Kirchhörde überzeugt mit seiner hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zur Natur. Ob für den täglichen Bedarf oder ausgedehnte Shoppingtouren – zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas und Schulen in der Umgebung. Auch für Erholungssuchende hat Kirchhörde viel zu bieten: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass sowohl das Stadtzentrum von Dortmund als auch die Autobahnen schnell erreicht sind. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Dortmunds – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden!
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Provider:
Engel & Völkers Dortmund-Süd
License partner of EV Dortmund Immobilien GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.