This Exposé can be displayed only in German.

Engel & Völkers
property image

Geräumige Wohnung in Top-Lage

€499,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 143 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch Barrierefreiheit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Ostausrichtung – der perfekte Ort, um die Morgensonne beim Frühstück an der frischen Luft zu genießen. Die angrenzende Küche mit einem zusätzlichen Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort oder Homeoffice. Das größere der beiden Zimmer hat – genau wie das großzügige Badezimmer – einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Besonderen Komfort bietet die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit: Sie ist bequem per Aufzug erreichbar, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit viel Komfort in einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Vivian Klinker

Property ID: W-02YG7F

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

143 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

64.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Kirchhörde-Ost, Dortmund

Die Wohnung befindet sich in Kirchhörde, einem der beliebtesten Stadtteile Dortmunds, der für seine hohe Wohnqualität und sein grünes Umfeld bekannt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Kirchhörde überzeugt mit seiner hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zur Natur. Ob für den täglichen Bedarf oder ausgedehnte Shoppingtouren – zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas und Schulen in der Umgebung. Auch für Erholungssuchende hat Kirchhörde viel zu bieten: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass sowohl das Stadtzentrum von Dortmund als auch die Autobahnen schnell erreicht sind. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Dortmunds – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden!

Floor plan

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Urbanes Unikat – Penthouse am Tierpark
    Urbanes Unikat – Penthouse am Tierpark
    New

    Rombergpark, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

    Urbanes Unikat – Penthouse am Tierpark

    €550,000

    • 2 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 148 m² Living area
  • Familientraum auf dem Schraberg
    Familientraum auf dem Schraberg

    Ostende, Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

    Familientraum auf dem Schraberg

    €535,000

    • 4 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 206 m² Living area
    • 824 m² Plot surface
  • Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus
    Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus

    Ostende, Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

    Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus

    €495,000

    • 3 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 144 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers Dortmund-Süd

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Dortmund-Süd

License partner of EV Dortmund Immobilien GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern