Wohnen in der Komfortzone!

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Eimsbüttel lädt dazu ein, sich sofort heimisch zu fühlen, oder Ihr Investment in Sicherheit zu wiegen! Mit einer Nettowohnfläche von 41 m², die geschickt auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt sind, bietet sie den perfekten Rückzugsort im Herzen der Stadt - und das ohne, dass einzelne Räume zu klein wirken! Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang der Wohnung, der sie von den restlichen 15 Einheiten des historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 abgrenzt und eine einzigartige Privatsphäre schafft. Das Gefühl, nach Hause zu kommen, beginnt bereits an der hochwertigen Haustür. Der Charme des Altbaus wird durch die geschmackvolle Ausstattung noch unterstrichen: Gepflegte Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie zeitlose Fliesen in Küche und Bad verleihen der Wohnung eine behagliche und stilvolle Atmosphäre! Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für angenehme Wärme und effizientes Kostenverhältnis, währendessen die Energieeffizienzklasse D für das Baujahr 1900 bemerkenswert ist. Trotz der modernen Annehmlichkeiten bleibt der historische Charakter des Hauses bewahrt, was einen besonderen Reiz ausmacht. Eimsbüttel, eines der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Die ruhige Straße, in der sich die Wohnung befindet, sorgt für erholsame Stunden zu Hause, während die lebendigen Cafés, Restaurants und Geschäfte nur einen Katzensprung entfernt sind. Hier pulsiert das Leben – und dennoch findet man immer einen Ort der Ruhe und Entspannung. Mit einer jährlichen Miete von etwa 5.000 Euro, vermietet seit 2016, stellt diese Wohnung auch eine spekulative Kapitalanlage dar. Die partnerschaftliche Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) trifft fast alle Entscheidungen einvernehmlich, was für eine harmonische Nachbarschaft sorgt. Tauchen Sie ein in das besondere Lebensgefühl von Eimsbüttel und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern. Eine Wohnung, dis den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihren Besichtigungswunsch sprechen Sie gerne mit dem Berater Ihres Vertrauens ab.