Der Immobilienmarkt im historischen Zentrum von Venedig? Einzigartig. 2020 hat uns dies bewiesen, ein Jahr, das von der Pandemie und den Unsicherheiten erschöpft war und in dem die Serenissima eine sehr eigenartige Dynamik zeigte.
Der Grund hängt mit all den Merkmalen zusammen, die Venedig zu einer der beliebtesten Städte der Welt gemacht haben, sowie mit einer großen Verfügbarkeit von Luxusimmobilien, die von vielen Investoren begehrt werden. Tatsächlich ist es die Nachfrage, die von einem ganz bestimmten Ziel ausgeht und eine sehr hohe Kaufkraft besitzt, die die Vitalität des Marktes erhält.
Aber welche sind die interessantesten Gebiete für diejenigen, die eine Immobile in Venedig kaufen möchten? Lass es uns herausfinden.
BEREICHE MIT GRÖSSEREM POTENZIAL
Beginnen wir mit einer feststehenden Tatsache: Der Immobilienmarkt im historischen Zentrum von Venedig gilt als einer der teuersten in unserem Land.
Um ein Haus in Venedig zu kaufen, variiert der Preis für eine prestigeträchtige Immobilie zwischen 8 und 12.000 Euro pro Quadratmeter. Mit einem solchen Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt Venedig weit über dem regionalen und regionalen Durchschnitt und spürt den Einfluss einiger Kleinstgebiete der Stadt, die zur Erhöhung des Durchschnitts beitragen.
Man kann davon ausgehen, dass der Wert der Immobilien in den nächsten Jahren in diesen Bereichen weiterhin hoch bleiben wird (wenn nicht sogar wachsen wird):
- San Marco: Das Herz der Stadt, das teuerste Gebiet, wird mit Preisen zwischen 4.900 € / m² und 5.800 € / m² bis zu 10.500 € / m² für die exklusivsten Immobilien mit Blick auf den Platz bestätigt, die mit privaten oder privaten Liegeplätzen ausgestattet sind mit Blick auf den Canal Grande.
- Rialto: Zu den begehrtesten gehören die Wohnungen und Häuser mit Blick auf den Kanal im Stadtteil Rialto mit Durchschnittspreisen zwischen 7.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter.
- Dorsoduro, San Polo und Santa Croce: Diese Gebiete gehören mit einem Durchschnittspreis von rund:
5.000-6.000 € / m² in der Region Dorsoduro;
4.300-9.800 € / m² im Gebiet San Polo;
3.500-8.000 € / m² in der Gegend von Santa Croce.
- Castello und Cannaregio: historische und renommierte Stadtteile mit etwas niedrigeren Preisen und einem Durchschnittswert von rund 3.500 bis 4.800 EUR / m², die jedoch für Immobilien mit Blick auf den Canal Grande 8.000 EUR / m² erreichen können.
- Lido di Venezia: Mit einem Durchschnittspreis pro Quadratmeter von bis zu 3.600 € / m² bereitet sich das Lido-Gebiet auch auf ein weiteres Wachstum vor, das nach der massiven Sanierung des ehemaligen Ospedale al Mare am Lido von Venedig erwartet wird verwandeln sich in ein Luxusresort.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Marktbericht Venedig 2020.
Die Preise für die Vermietung variieren zwischen 5 und 22,6 € / m² pro Monat, sind jedoch aufgrund der großen Auswahl an Angeboten von einer starken Variabilität betroffen. Kurz gesagt, auch auf dem Gebiet der Vermietung wird der Immobilienmarkt im historischen Zentrum von Venedig keine großen Überraschungen bereiten.
Arten der am häufigsten angeforderten Häuser
Zwar ist der Immobilienmarkt in Venedig trotz der Pandemie nahezu konstant geblieben, doch die Anforderungen potenzieller Käufer beginnen sich leicht zu ändern.
Die historischen Immobilien von großem künstlerischen, historischen und kulturellen Wert, die jedoch aus Sicht der Ausstattung inzwischen veraltet sind, waren schon immer ein großer Erfolg. Heute sind es vor allem die prestigeträchtigen Immobilien, die renoviert und saniert wurden und sich in besonders begehrter Lage befinden und beliebte Gebiete zum Sammeln. Erfolg. Diese Art von Immobilien verspricht ein größeres Wertwachstumspotenzial und bestätigt einige Trends, die den Immobilienmarkt seit langem beeinflussen, wie z. B. intelligentes Wohnen und all diese umweltfreundlichen Entscheidungen, die auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung ausgerichtet sind.
Der Wert der zum Verkauf stehenden großen Wohnungen in Venedig wächst ebenfalls dramatisch. Ausgestattet mit Außenbereichen (Garten, Terrasse, Dachterrasse) als unvermeidliche Folge nach Covid auf Wunsch derjenigen, die ihre Lebensqualität ab verbessern möchten Zuhause.
Sind Sie neugierig auf weitere Details? Wenden Sie sich an Ihre Agentur Engel & Völkers Venice.
Monntag - Freitag 9/13 - 14/18
Samstag & Sonntag - By appointment