Alles, was Sie für eine professionelle Immobilienbewertung wissen müssen
Der Begriff "Marktwert" ist in aller Munde, aber nicht jeder weiß, wie ein realistischer Preis ermittelt wird und wie eine Immobilienbewertung abläuft. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den richtigen Preis erzielen, dann ist dieser Artikel genau das Richtige für Sie!
Um die verschiedenen Schlüsselwörter der von Immobilienmaklern verwendeten Formel zu verstehen, ist eine kurze Einführung erforderlich:
Marktwert = Handelsfläche x Quadratmeterpreis x Wertfaktoren
- Handelsfläche: Die erste wichtige Unterscheidung, die getroffen werden muss, ist die zwischen Wohnfläche und Handelsfläche. Die Wohnfläche wird üblicherweise verwendet, um die Größe einer Wohnung anzugeben und drückt die Quadratmeter aus, die tatsächlich "bewohnt" werden können, ohne z. B. Wände oder andere bauliche Elemente. Die Handelsfläche hingegen gibt nicht die tatsächliche Größe einer Immobilie wieder, sondern berücksichtigt alle zusätzlichen Flächen: die Wände, Räume wie Keller, Garage oder zusätzliche Flächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Dieser Faktor interessiert unsere Immobilienmakler bei der Bewertung am meisten.
- Quadratmeterpreis: Es handelt sich um den Wert pro Quadratmeter einer Immobilie, der je nach Lage variieren kann. Diese Daten werden von der Agentur für Einnahmen gesammelt und können in einer großen digitalen Datenbank öffentlich abgerufen werden.
- Wertfaktoren: Diese Faktoren spielen eine entscheidende Rolle bei der Festlegung des geschätzten Preises, wobei sowohl die inneren als auch äußeren Merkmale jeder Immobilie berücksichtigt werden. Sie beeinflussen den Preis und werden als Prozentsatz ausgedrückt, der je nach Fall vom Gesamtwert der Immobilie abgezogen oder hinzugefügt wird. Einige dieser Faktoren sind z.B. Alter und Zustand des Gebäudes, Ausstattung, Erhaltungszustand, Belichtung, Helligkeit, Energieklasse usw.
Warum ist es so wichtig, Engel & Völkers Immobilienmakler zu beauftragen?
Es ist klar, dass die Bewertung einer Immobilie kein einfacher Prozess ist, da man viele Daten kennen muss, wie z.B. den Marktwert, die Handelsfläche, den Quadratmeterpreis und vor allem die Wertfaktoren. Gerade deshalb ist es wichtig, einen unserer Experten zu Rate zu ziehen, um eine professionelle und realistische Bewertung zu erhalten, denn eine falsche Bewertung kann den Verkaufsprozess verlangsamen und sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer schaden. Das Vertrauen in die Erfahrung und Kompetenz eines Engel & Völkers Immobilienmaklers garantiert eine objektive Bewertung und vermeidet die Gefahr, von persönlichen Vorlieben, Geschmäckern und subjektiven Eindrücken beeinflusst zu werden. Ein Experte kann auch eine individuelle Vermarktungsstrategie vorschlagen, um den optimalen Verkaufspreis für die Immobilie zu ermitteln.
Unser
Online-Bewertungstool ermöglicht es Ihnen, eine
kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie zu erhalten. So können Sie sich einen ersten Überblick über die Rendite und die allgemeine Situation verschaffen.
Eine
Bewertung vor Ort ist unerlässlich, um den genauen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Unsere Makler werden Ihre Immobilie
kostenlos bewerten, um den idealen Preis zu bestimmen und alle individuellen Merkmale der Immobilie zu berücksichtigen.