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Zoug

Jura

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrasse 2. Die modernen Büros verfügen über eine umfassende, qualitativ hochwertige Ausstattung, welche optimale Arbeitsbedingungen schaffen. Das Bürogeschoss sowie die dazugehörigen Parkplätze (13 Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Aussen-Parkplätze) werden im Stockwerkeigentum verkauft.





G-SP727

Die Büroräumlichkeiten liegen verkehrsgünstig unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 350 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld). In kurzer Gehdistanz gibt es diverse Restaurants sowie einen Naherholungsraum entlang der Lorze.

Top-moderne Büroflächen im steuergünstigen Baar als Renditeanlage

Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. In der Nachbarschaft entstehen in den nächsten Jahren Wohnraum für 2'500 Bewohner und 3'000 Arbeitsplätze. Damit gewinnt diese Immobilie massiv an Attraktivität. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand.


RAUMKONZEPT

-  2 Grossraumbüros bis 16 Arbeitsplätze
-  3 Teambüros bis 4 Arbeitsplätze
-  2 Büros für 2 Arbeitsplätze
-  Sitzungszimmer mit 18 m2
-  Eingangsbereich bis 6 Arbeitsplätze
-  Aufenthaltsraum mit 80 m2
-  3 Archiv- / Abstellräume
-  Serverraum
-  Dusche / WC's


BESONDERHEITEN

-  Vollwertige Küche mit grossem Aufenthaltsraum (mit Bodendosen, als Bürofläche nutzbar)
-  Räume teilweise klimatisiert (inkl. Serverraum)
-  Konferenzraum mit Beamer und Leinwand
-  Gigabit Netzwerkverkabelung bis zu den Arbeitsplätzen
-  Storen zentral gesteuert
-  3 Garagen-Parkplätze
-  8 Aussen-Parkplätze


Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von bis zu 5.5% und eine Eigenkapitalrendite von bis zu 7.8% erzielt werden.

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E-ZG647_1

Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern.

In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants.

580 m2 Attika-Büros in zukünftigem Zuger Trend-Quartier

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