Engel & Völkers

Bürofläche - Praxisfläche - oder doch Wohnen?

490 000 €
  • 4 Pièces
  • 133 m² Surface habitable

Description

Die hier zum Verkauf stehende Büro- /Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1850. Diese Einheit ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl als gewerbliche Fläche als auch eventuell als Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 133 m². Die Fläche ist auf vier separate Zimmer, eine Kaffeeküche sowie ein Foyer mit anliegendem Wartebereich und modernem Gäste-WC aufgeteilt. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre eventuell durch eine Nutzungsänderung möglich. Zudem besteht die Möglichkeit über eine Hausverwaltung einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Beurkundung und die Übergabe kann Mitte nächsten Jahres 2025 stattfinden. Das Objekt liegt zentral in der Radolfzeller Innenstadt und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Engel & Völkers Höri

Votre conseiller: Andreas Coccatto

ID de la propriété: W-02UK2O

Détails de la propriété

Type d'objet

Appartement

Pièces

4

Étage

2

Surface habitable

133 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

1850

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques

Demande finale d'énergie

166.5 kWh/m²a

Type de chauffage

Radiateur

Source d'énergie

Chauffage au gaz

L'énergie comprend l'eau chaude

Non

Localisation : Radolfzell, Bade-Wurtemberg

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und liegt günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen. Als einzige Stadt im Landkreis trägt sie die den Zusatz "am Bodensee". In der historischen Altstadt von Radolfzell spüren Sie auf Schritt und Tritt den Hauch der Geschichte und werden gleichzeitig verzaubert von jenem charmanten Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade laden zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Mensch und Tier. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, ein Supermarkt und eine Postfiliale. Auch eine gute medizinische Betreuung ist durch viele niedergelassene Fachpraxen gewährleistet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen. Die Autobahn A81 ist ca. 15 Kilometer entfernt. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls in ca. 15 Kilometern erreichbar.

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Fournisseur :

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Détails des commissions

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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