Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wellnessoase und erstklassiger Technik!

Das einzigartige Architektenhaus wurde im Jahr 1995 nach besten ökologischen Gesichtspunkten und seiner Zeit voraus geplant und erbaut. 1999 wurde es erstmals bezogen. Es vereint innovative Technologie, zeitlose Eleganz und Entspannung auf höchstem Niveau. Mit einer eigenen Wellnessoase und einer herausragenden Technikausstattung ist dieses Anwesen ein wahres Juwel. Das Architektenhaus ist über eine Privatstraße erreichbar und durch ein Eingangstor mit Kameraüberwachung gesichert. Das Anwesen beeindruckt bereits bei der Ankunft mit einem großzügigen Vorplatz, der ausreichend Stellplätze bietet und den Zugang zur Doppelgarage ermöglicht. Zusätzlich befindet sich links vom Gebäude ein überdachter Bootsstellplatz, der ebenso als Carport genutzt werden kann. Neben dem Haupteingangsbereich gelangen Sie über die Doppelgarage oder durch einen Seiteneingang in das Gebäude. Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich mit ausreichend Stauraum. Neben einer großzügigen Gästetoilette mit Umkleide gibt es einen Technikraum, einen Trocken- und Waschraum mit Zugang zu einer ebenerdigen Außenterrasse und in den Garten, einen Lagerkeller sowie einen Gartengeräteraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Herzstück des Hauses. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit verglastem Tunnel-Kaminofen, eigenem Heimkino und Multi-Room-System, mit Blick auf den Wellnessbereich und direktem Zugang zu einer weiteren überdachten Außenterrasse, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gut ausgestattete Wohnküche bietet Zugang zu einem einzigartigen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit hohen Decken – eine wahre Wohlfühloase. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf eine zweite, nach Süden ausgerichtete Außenterrasse. Der Höhepunkt des Erdgeschosses ist zweifellos der umfassende Wellnessbereich. Ein Innenpool mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, eine Klafs-Holzsauna plus Softdampfbad und Infrarotlampe bieten alle Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden. Darüber hinaus sind eine separate Toilette sowie ein direkter Zugang zur überdachten Außenterrasse im Wellnessbereich vorhanden, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Toilette und Dusche. In einem Badezimmer ist zusätzlich eine großzügige Eckbadewanne vorhanden. Ein offenes Büro sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Galerieblick auf den Wintergarten und den Wellnessbereich vervollständigen das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer bietet einen Zugang zu einer weiteren, nach Osten ausgerichteten, überdachten Außenterrasse. Zusammengefasst runden die lichtdurchfluteten und harmonisch gestalteten Räumlichkeiten mit hohen Decken und hochwertigen Materialien die Liegenschaft ab. Der Garten hat eine optimale Größe, und der Rasen wird von einem Rasenroboter gemäht. Vier überdachte Außenterrassen ermöglichen vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Durch die ausgezeichnete Technikausstattung sind die monatlichen Betriebskosten entsprechend gering. Dieses Architektenhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lifestyle-Erlebnis und Ort des Wohlbefindens, das ultimativen Komfort vereint! Eckdaten: - Baujahr 1995 / Erstbezug 1999 - Grundstücksfläche ca. 1.027 m² - Wohnnutzfläche gesamt ca. 500 m² - Wohnfläche ca. 280 m² - Doppelgarage Besonderheiten: - Innenpool mit Gegenstromanlage - Whirlpool mit Beleuchtung - Gemütliche Klafs Holzsauna - Softdampfbad und Infrarot - Verglaster Tunnel-Kaminofen - Heimkino mit Multi-Room-System Technikausstattung: - Warmwasser-Solaranlage - 2 Photovoltaik-Anlagen - Grundwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - Be- und Entlüftungsanlage - Hauswasserwerk - Bussystem (EIB / KNX) - Alarmanlage mit Bewegungsmelder - Zentral-Staubsauger - Heimkino mit Multi-Room-System - Maschinenpark wie Rasenroboter, Aufsitzmäher, Schneefräse etc. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-HQ037