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Engel & Völkers Laveno

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W-015G4H – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Elletre Srl

Franchisé E&V Italia S.r.l.

Site web

Engel & Völkers ID : W-015G4H

Luino, Lombardie, Italie

Le luxe pour les plus exigeants

Prix

2 950 000 €

Chambres6

Salles de bains8

Surface habitable800 m²

Surface du terrain5 000 m²

Équipement et spécificités de cette maison

Cette prestigieuse villa Lago Maggiore se trouve dans la zone très prisée de Luino - Carnella, seulement 1 kilomètre du centre-ville et de son boulevard du lac. La propriété a le charme d'une villa historique et pourtant tout le confort d'un manoir contemporain. Elle a été entièrement restructurée au fil des ans. L'état et l'entretien sont excellents. Avec une surface totale d'environ 800 mètres carrés, elle dispose de toutes les facilités pour accueillir la famille ou les invités. Le jardin d'environ 5000 mètres carrés et la terrasse de la piscine garantissent une intimité totale. La propriété comprend 4 étages et un grand sous-sol. Tous accessibles par ascenseur. La disposition du rez-de-chaussée est la suivante : entrée avec escalier classique en bois, cuisine, salon et 2 salles à manger avec accès à deux terrasses de 60 mètres carrés avec vue sur le lac, orientées au sud. Le premier étage comprend des suites de deux chambres à coucher, dont une chambre principale avec dressing et salle de bain attenante avec jacuzzi, un espace bureau avec accès à un balcon. Le dernier étage comprend deux lofts séparés avec des chambres et des salles de bains en-suite. Toutes les chambres bénéficient d'une vue sur le lac. Le niveau inférieur du rez-de-chaussée a de grandes fenêtres et des portes vitrées donnant sur le jardin et était précédemment utilisé comme bureau. Il est complété par une chambre avec salle de bain et un sous-sol pour le stockage ou les archives. A ce niveau se trouve également un petit appartement indépendant en duplex avec une entrée séparée. Complet avec cuisine, chambre à coucher avec balcon et salle de bains. Près de la piscine, il y a un atelier/gym avec salle de bain et douche, une buanderie, une chaufferie et un grand garage pour 4 voitures.

Type d'objet

Villa

Chambres

Salles de bains

Surface de la terrasse

250 m²

Surface habitable

800 m²

Surface totale

800 m²

Surface du terrain

5 000 m²

État

Très bien.

Garage

Emplacements de parking

Année de construction

1896

Classe d'efficacité énergétique

A+

Certificat énergétique disponible

Oui

Source d'énergie

Chauffage au gaz

Type de certificat énergétique

Certificat relatif à la consommation

Consommation d'énergie finale

211.43 kWh/m²a

Caractéristiques

Air conditionné

Balcon

Sous-sol

Cuisine intégrée

Garage

Jardin

Patio

Vue sur la mer/lac

Système de sécurité

Piscine

Terrasse

Ascenseur

Luino : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Luino est la ville la plus importante de la rive lombarde du Lac Majeur d'un point de vue industriel, commercial et touristique. C'est une ville lacustre typique et élégante avec un habitat méditerranéen tranquille. Luino est caractérisée par l'histoire et la culture, avec un penchant pour la littérature. Luino est célèbre pour ses magnifiques rives du lac parsemées de platanes et pour l'architecture harmonieuse de ses palais. La nouvelle promenade du lac comprend deux aires de jeux, un pont aérien sur le lac et une plage, "Le Serenelle", récemment certifiée pour ses excellents niveaux de baignade. Une autre plage, pas très éloignée de Luino, se trouve dans le hameau de Colmegna, célèbre pour ses eaux cristallines. Une promenade dans le centre historique, avec ses rues étroites, ses palais Renaissance et baroques, les arcades des cours intérieures, les ateliers d'artisans et les boutiques, est également très belle. L'une des principales attractions de Luino est le marché du mercredi. C'est une véritable foire hebdomadaire, avec plus de 350 stands le long des rues du centre-ville et du lac, où des visiteurs du monde entier viennent le visiter. Le marché de Luino est un spectacle folklorique cosmopolite, pittoresque et coloré. Pour les amateurs de sport et de lac, il y a aussi le centre de voile du Haut-Verbano, l'un des tout premiers sur le lac Majeur. Mais grâce au système de transport capillaire offert par la Navigation du Lac Majeur, vous pouvez facilement rejoindre les îles Borromées ou la Suisse voisine. Non loin de Luino, à Maccagno, se trouve la petite station de ski de Forcora, tandis que si vous voulez profiter d'une vue imprenable sur le lac, vous devez absolument planifier une excursion à Agra et suivre le sentier appelé "Giro del Sole".