Engel & Völkers

Großzügige Vier-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

794 000 €
  • 4.5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 140 m² Surface habitable

Description

In der ruhigen und begehrten Wohngegend entsteht derzeit ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit drei exklusiven Wohneinheiten. Geplant ist die Fertigstellung im Dezember dieses Jahres, wobei höchster Wert auf modernen Wohnkomfort und energetische Effizienz gelegt wird. Angeboten werden die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss. Die Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit rund 140 m² Raum für die ganze Familie. Direkt beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der Blick durch den großzügigen Flur über die Terrasse ins Grüne. Alle drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der helle, offene Wohnbereich mit offener Küche sind über diese zentrale Achse erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse, perfekt für gemütliche Abendstunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Balkon auf der Ostseite, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Für höchsten Komfort und moderne Wohnansprüche sind zahlreiche Annehmlichkeiten bereits geplant. Darunter elektrische Jalousien oder auch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die dreifach verglasten Fenster aus Kunststoff bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Eine moderne Wärmepumpe komplettiert das energieeffiziente Konzept und gewährleistet ein nachhaltiges Heizsystem. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Multifunktions- und Abstellraum, ein separater Waschraum, eine Einzelgarage im Sondereigentum mit separatem Außenstellplatz. Dank des Aufzugs ist ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen ermöglicht und somit höchster Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters geboten. Derzeit befindet sich das Gebäude in der Fertigstellung, während der Innenausbau mit viel Liebe zum Detail und höchster handwerklicher Präzision vorangetrieben wird.

Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinTerrasseAscenseurToilettes invitésOrienté vers les seniors
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Engel & Völkers Überlingen

Votre conseiller: Richard Jennewein

ID de la propriété: W-02VNBE

Détails de la propriété

Type d'objet

Appartement

Pièces

4.5

Chambres

3

Salles de bains

1

Garage

1

Surface habitable

140 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

2024

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Source d'énergie

Pompe à chaleur, Chauffage par le sol

Localisation : Daisendorf, Bade-Wurtemberg

Daisendorf befindet sich in einer sehr schönen Halbhöhenlage am nördlichen Bodensee und bietet eine wunderschöne Natur mit sanften Hügeln und markanten Aussichtspunkten. Es ist der ideale Ausgangsort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und vieles mehr. Die Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern bietet neben einem Kindergarten mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus nach Meersburg, die gute Anbindung zur Bundesstraße 31 und die unmittelbare Nähe zur Fähre Meersburg - Konstanz gegeben. Dadurch ist Daisendorf auch bei Pendlern und Feriengästen sehr beliebt. Daisendorf ist nur wenige Minuten von Meersburg mit der traumhaften, historischen Altstadt und belebten Seepromenade entfernt. Des Weiteren bietet Meersburg alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium oder auch Ärzte befinden sich vor Ort. Der Flughafen Friedrichshafen ist etwa 30 Minuten entfernt. Die größeren Flughäfen Stuttgart und Zürich können Sie in etwa 90 Minuten Autofahrt erreichen.

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Engel & Völkers Überlingen

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Fournisseur :

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Détails des commissions

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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