Liegenschaft Wohn- und Geschäftshaus Traube

Das Hotel Üja (Traube) liegt zentral und sonnig mitten im charmanten Engadiner Dorf Scuol, einem der begehrtesten Ferienorte der Region. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre hervorragende Lage, nur zwei Gehminuten vom Erlebnisbad «Bogn Engiadina» und der nächstgelegenen Bushaltestelle entfernt. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde laufend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022, bei der sowohl der Ölkessel als auch der Wärmetauscher modernisiert wurden. Mit einer Kubatur von 3'911 m³ und einer grosszügigen Nutzfläche von ca. 755 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da das Objekt nicht in einer Hotelzone liegt, kann es flexibel als Hotel, Restaurant weiterhin betrieben oder zu Wohneinheiten umgenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Restaurant mit zwei Arvenstuben und einem Frühstücksraum für ca. 40 Gäste, eine voll ausgestattete Hotelküche sowie das Office. Die grosse Panorama-Sonnenterrasse mit spektakulärem Ausblick lädt Gäste zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige Privatwohnung mit Terrasse sowie vier komfortable Gästezimmer. Das zweite Obergeschoss beherbergt sechs weitere Gästezimmer. Im Untergeschoss sind zwei Ladenlokale, die fest vermietet sind, und der Wellnessbereich untergebracht. Dieser umfasst eine moderne finnische Sauna mit Mineralwasserquelle und einen Ruheraum, die den Gästen ein besonderes Entspannungserlebnis bieten. Die Nebennutzflächen betragen ca. 154 m² und bieten zusätzlichen Stauraum oder Erweiterungsmöglichkeiten. Zusammengefasst ist das Hotel Üja (Traube) eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die nach einer vielseitigen und gut erhaltenen Immobilie in einer der schönsten Gegenden des Engadins suchen. Ob als weitergeführter Hotelbetrieb, ein gemütliches Restaurant oder als Wohnprojekt – dieses Objekt bietet unzählige Möglichkeiten, Ihre Vision zu verwirklichen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.