Engel & Völkers
Wohnzimmer - hell und geräumig mit 2 Balkonen

Attraktive und moderne 4-Zi. Wohnung

580 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 97 m² Surface habitable

Description

In einem beliebten Wohngebiet der Gemeinde Wasserburg gelegen, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer Wohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Erst im Jahr 2007 gebaut, überzeugt sie durch zeitgemäße Technik mit modernen Ausstattungsdetails und Gestaltungselementen. Mit dem Aufzug über alle Geschosse erreichen Sie bequem die Wohnung im 1. OG, welche sich durch eine geschickte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und 2 Balkonen für eine Familie mit Kindern gleichermaßen eignet wie für Paare. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die verwendeten Materialien sind durchweg zeitlos und harmonisch aufeinander abgestimmt. Der große und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche ist nach Süden orientiert. Auf den beiden Balkonflächen, die einmal nach Süden und einmal nach Westen ausgerichtet sind, können Sie die Zeit im Freien mit der Familie zu unterschiedlichen Tageszeiten ausgiebig genießen. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Größe von 21m² äußerst geräumig und ermöglicht somit, neben einem breiten Doppelbett, genügend Fläche für eine Ankleide und weitere Schränke. Zusätzlich zum großzügigen Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, gibt es ein weiteres Gästebad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss befindet sich der mit dem Aufzug erreichbare Kellerraum, der weitere Abstellfläche zur Verfügung stellt. Die beiden Stellplätze am Haus (zzgl. 20.000 Euro) runden dieses äußerst attraktive Wohnungsangebot ab. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeAscenseurToilettes invités
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Engel & Völkers Lindau -

Votre conseiller: Felix Lohkamp

ID de la propriété: W-02XFT2

Détails de la propriété

Type d'objet

Appartement

État

Très bien.

Pièces

4

Chambres

3

Salles de bains

2

Emplacements de parking

2

Surface habitable

97 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

2007

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de certificat énergétique

Certificat relatif à la consommation

Consommation d'énergie finale

57 kWh/m²a

Type de chauffage

Radiateur

Source d'énergie

Chauffage au gaz

L'énergie comprend l'eau chaude

Oui

Localisation : Wasserburg am Bodensee, Bavière

Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Im Umfeld finden sich idyllische Wanderwege inmitten der Natur und laden zur Entspannung vom Alltag ein. Diese ansprechende Wohnung liegt am Rande der idyllischen Gemeinde. Der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Hier, wie auch mit dem Freibad Wasserburg, stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente, die für diese exklusive Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen nach nur 15 Minuten zu erreichen.

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Engel & Völkers Lindau -

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Fournisseur :

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Détails des commissions

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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