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Hagnau am Bodensee, Bade-Wurtemberg
Moderner Wohnkomfort im Herzen von Hagnau
Prix
1 390 000 €
Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m², die unter anderem eine Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familie, Gäste und Homeoffice. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer befinden, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, der nach Süden ausgerichtet ist, bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein schöner Parkettboden und Platz für einen Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Die angrenzende, offene Küche ist modern gestaltet, was sie ideal für gesellige Kochabende macht. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Zimmer mit Platz für Familie, Gäste oder auch ein weiteres Büro. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Badewanne sowie eine Dusche vor und dank eines Oberlichts wird der Raum zusätzlich mit natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Untergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die nicht in der Wohnfläche enthalten und über einen separaten Eingang erreichbar sind. Diese Räume umfassen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche – ideal um Gäste zu beherbergen. Zudem befinden sich im Keller ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein Technikraum. Der große, dennoch pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einer Terrasse und einem Swim Spa zum Entspannen ein. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt die Solarthermie. Ein riesiges Sonnensegel, das per Fernbedienung gesteuert werden kann, spendet Schatten und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort für warme Sommertage. Eine Einzelgarage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Das gesamte Haus ist modern gestaltet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank seiner ruhigen Lage der perfekte Rückzugsort.
Votre conseiller: Fisnik Sylaj
ID de la propriété: W-02WGME
Type d'objet
Maison individuelle
Pièces
7.5
Chambres
4
Salles de bains
2
Nombre d'étages
3
Garage
1
Surface habitable
163 m²
Surface du terrain
700 m²
Sol
Parquet, Carreaux
Année de construction
2005
Classe d'efficacité énergétique
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
Demande finale d'énergie
84 kWh/m²a
Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au gaz
L'énergie comprend l'eau chaude
Oui
Dieses moderne Weber Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, liegt im Herzen des idyllischen Ferien- und Winzerorts Hagnau, gleichzeitig jedoch in einer ruhigen Wohngegend. Mehr als vierzig Winzerfamilien und fünf Bodenseefischereien zeigen, dass in Hagnau Genuss und Tradition geliebt werden. Das erste Mal urkundlich erwähnt wurde Hagnau bereits im Jahr 1010 und nach einer langen und wechselhaften Geschichte zählt die Gemeinde heute knapp 1.500 Einwohner. Von hier verkehren regelmäßig Schiffe und Busse und machen den zentral gelegenen Ort zum idealen Ausgangspunkt für Bodenseeausflüge. Schnell gelangen Sie in das historische Ausflugsziel Meersburg, welches mit Burg und Schloss und einer malerischen Altstadt jedes Jahr viele Besucher anzieht. Von hier aus können Sie mit der Fähre in wenigen Minuten nach Konstanz übersetzen und die größte Stadt am Bodensee mit ihrem südlichen Charme genießen. Über die Bundesstraße ist sowohl Überlingen als auch die Kreisstadt Friedrichshafen von Hagnau in ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. In Friedrichshafen befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof sowie ein regionaler Flughafen. Dank der Autobahn A81 gelangen Sie in etwa zwei Stunden nach Stuttgart. Ähnlich lange benötigen Sie für die Strecke nach München über die A96.
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Fournisseur :
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH
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