Engel & Völkers
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Varese Zentrum geräumige und elegante Drei-Zimmer-Wohnung

480.000 €
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 170 m² Gesamtfläche
  • 170 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Varese, in der Via Timavo, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in einer charmanten Villa aus den 1930er Jahren, die vollständig restauriert wurde, wird eine elegante Wohnung zum exklusiven Verkauf angeboten. Die Wohneinheit befindet sich im ersten Stock, erreichbar mit einem komfortablen Aufzug. Der elegante Eingang führt in das Wohnzimmer, das von großen Fenstern beleuchtet wird und durch ein raffiniertes Erkerfenster geprägt ist, in dem sich derzeit der Essbereich befindet. Die Küche ist geräumig, neu, gut ausgestattet und durch einen separaten Raum mit funktionalem Waschbereich ergänzt. Im Schlafbereich befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie ein weiteres komplettes Badezimmer mit Balkon und ein Abstellraum. Die Gesamtfläche beträgt etwa 150 Quadratmeter. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, und alle Räume befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch einen Keller, eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz. Die Heizungsanlage ist unabhängig und wird mit Erdgas betrieben. Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Ausrichtung. Sie wird mit einer komplett möblierten und ausgestatteten Küche verkauft. Aufgrund ihrer strategischen Lage und der Eleganz des Kontexts ist dies eine wirklich interessante Gelegenheit und Investition.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-02X8SK

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

170 m²

Wohnfläche

170 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1930

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149.02 kWh/m²a

Endenergieverbrauch

149.02 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Stadtzentrum, Varese

Die Stadt Varese liegt an den Ufern des gleichnamigen Sees. Sie wird als Gartenstadt bezeichnet, dank der zahlreichen und prachtvollen privaten und öffentlichen Gärten im Gemeindegebiet. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage am Fuß des Sacro Monte di Varese, der von astronomischer Bedeutung ist. Varese liegt auf sieben Hügeln: Colle di San Pedrino (402 m), Colle di Giubiano (407 m), Colle Campigli (453 m), Colle di Sant'Albino (406 m), Colle di Biumo Superiore (439 m), Colle di Montalbano (411 m) und Colle dei Miogni (492 m). Das Gemeindegebiet liegt daher zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese wird wenig von der mildernden Wirkung des Lago Maggiore und anderer kleinerer Seen in der Provinz beeinflusst. Die Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter sinken häufig, wenn auch nur leicht, unter null Grad. Gerade diese niedrigen Nachttemperaturen schaffen ein anderes Klima im Vergleich zu den südlich gelegenen Gebieten dieser Stadt. Wie in anderen voralpinen lombardischen Städten ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 ist hier die einzige italienische Niederlassung der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten des Gemeinsamen Forschungszentrums gegründet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Anbieter:

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.

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