Engel & Völkers

Bürofläche - Praxisfläche - oder doch Wohnen?

490.000 €
  • 4 Zimmer
  • 133 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Büro- /Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1850. Diese Einheit ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl als gewerbliche Fläche als auch eventuell als Wohnfläche. Das großzügig geschnittene Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 133 m². Die Fläche ist auf vier separate Zimmer, eine Kaffeeküche sowie ein Foyer mit anliegendem Wartebereich und modernem Gäste-WC aufgeteilt. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre eventuell durch eine Nutzungsänderung möglich. Zudem besteht die Möglichkeit über eine Hausverwaltung einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Beurkundung und die Übergabe kann Mitte nächsten Jahres 2025 stattfinden. Das Objekt liegt zentral in der Radolfzeller Innenstadt und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Engel & Völkers Höri

Ihr:e Expert:in: Andreas Coccatto

Engel & Völkers ID: W-02UK2O

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Etage

2

Wohnfläche

133 m²

Energieausweis

Baujahr

1850

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

166.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Radolfzell am Bodensee, Baden-Württemberg

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und liegt günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen. Als einzige Stadt im Landkreis trägt sie die den Zusatz "am Bodensee". In der historischen Altstadt von Radolfzell spüren Sie auf Schritt und Tritt den Hauch der Geschichte und werden gleichzeitig verzaubert von jenem charmanten Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade laden zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Mensch und Tier. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, ein Supermarkt und eine Postfiliale. Auch eine gute medizinische Betreuung ist durch viele niedergelassene Fachpraxen gewährleistet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen. Die Autobahn A81 ist ca. 15 Kilometer entfernt. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls in ca. 15 Kilometern erreichbar.

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Anbieter:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

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