Engel & Völkers

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in erster Seereihe!

890.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 107 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser traumhaften 4-Zimmer-Wohnung in erster Seereihe, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das glitzernde Wasser bietet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Gebäudes und ist über das Treppenhaus nach nur wenigen Stufen erreichbar. Die hier angebotene Wohnung mit ca. 106,50 m² besticht neben der direkten Lage am Bodensee durch ihre praktische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Diele mit Einbaumöbeln empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bieten und damit gleich für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt neben dem freundlichen Wohnzimmer über drei komfortable Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und persönliche Akzente. Das Hauptschlafzimmer ist zum Bodensee ausgerichtet und verfügt über einen Zugang auf den ca. 11 m² großen, überdachten Ostbalkon. Auch das geräumige Wohnzimmer grenzt an diesen Balkon und ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die separate Küche ermöglicht einen Zugang auf den kleineren Südbalkon und kann individuell mit einer eigenen Einbauküche gestaltet werden. Das Badezimmer ist grau gefliest und besticht durch eine bodentiefe Rain-Shower-Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag. Die Wohnung hat in den Wohn- und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden erhalten, die Wände haben einen neuen Malervlies bekommen und auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Konstanz

Ihr:e Expert:in: Tanja Rebholz

Engel & Völkers ID: W-02X2SA

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

107 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1971

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

148 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Staad, Konstanz

Weit weg vom Trubel der Innenstadt in direkter Lage am Bodensee - und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz! Dies ist die geografische Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich direkt an der Fähre und dem Sportboothafen von Staad. Der nahe gelegene "Hörlepark" lädt mit seiner malerischen Umgebung direkt am Bodensee zu schönen, naturnahen Spaziergängen ein. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über den See auf das gegenüberliegende Meersburger Ufer und der Strandabschnitt des Parks eignet sich ideal für ein erfrischendes Bad. Erholung beginnt also direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist hervorragend geregelt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überzeugen Sie sich selbst!

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Land

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