Villa mit Pool im florentinischen Stil

4.990.000 €

3.5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
232 m² Wohnfläche
871 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

• Luxuriöse Stadtvilla im florentinischen Stil in Bogenhausen • Zweigeschossig mit Walmdach in massiver Bauweise • Großer Wohnbereich mit einer Deckenhöhe bis ca. 5,50 m • Offener Marmorkamin und großer Marmorbrunnen • Balkon- und Terrassentüren aus Meranti-Tropenholz mit aufwendig gearbeiteten Sprossen • Alle Fenster und Türen mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas und -beschlag • 2-flügelige Massivholz-Haustür aus Meranti-Tropenholz mit elektronischer Mehrfachverriegelug und Panikfunktion • Fußbodenheizung • LED-Beleuchtung mit EIB-Bussystem • Galerie-Geländer Kunstschmiedearbeit • Diverse Schrankeinbauten • Variovac Zentralstaubsauger • Per App steuerbare Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+++) für Heizen, Kühlen und Warmwasser • Zwei Garagen mit Abstell- bzw. Technikraum • Zwei motorbetriebene Garagen- sowie Einfahrt-Schiebetore • Massive zweigeschossige Eingangs-Säulen • Vorgarten-Mauer mit Kunstschmiedearbeiten, 24 Karat Blattgold, Granit Verde • Großer Balkon mit Kunstschmiedearbeiten auf sechs Säulen • Markise auf dem Balkon sowie Seitenmarkisen auf der Terrasse • Große Poolterrasse am Haus mit Steinbalustraden • Außenpool ca. 9,40 m x 5,00 m mit zwei Zonen, Overflow-Technik, Gegenstromanlage, Poolheizung und Beleuchtung Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,25, Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieklasse: A

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasse

Engel & Völkers MC München

089 23708300

+49 174 7788066

Ihr:e Expert:in: Achim Kleber

Engel & Völkers ID: W-02TI9Y

Ort: Bogenhausen, München

Das angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich im vornehmen Stadtteil Bogenhausen. Herrschaftliche Villen mit parkartigen Gärten sowie zahlreiche repräsentative Gebäude prägen das Bild dieses gesuchten Stadtteils. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mit Apotheken, Ärzten und Banken bietet der Stadtteil beste Wohnqualität. Das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck zählen zu den kulturellen Highlights des begehrten Wohngebietes in Isarnähe, unweit der Münchner Innenstadt. Renommierte Kliniken sowie exklusive Hotels und Restaurants ergänzen das Edelstadtviertel. Durch diverse Buslinien mit einer nahegelegenen Haltestelle ist die angebotene Villa ausgesprochen komfortabel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94, A8 und A9 und damit auch der Flughafen München sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.