VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE MIT VISIBILITÄT

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Limmattalstrasse 38 liegt an den Hängen des Käferbergs. Hier vermieten wir eine flexible Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 654 m². Die Fläche verteilt sich auf ca. 271 m² im Erdgeschoss sowie eine Werkstatt- / Lagerfläche mit Tageslicht im Tiefparterre von ca. 383 m². Objektbesonderheiten: - Breite Schaufensterfront für top Visibilität - Flexible Eingangssituation mit zwei Zugängen - Effizientes Layout mit offener Raumaufteilung - Mix aus Open Space und Begegnungszonen - Offene Teeküche - Getrennte Toiletten - Parkettboden im EG - Industrieboden im Tiefparterre - Deckenbeleuchtung - Deckenhöhen bis ca. 3 Metern - Vorrichtungen für eine Absauganlage - Warenaufzug mit 2‘000 kg Traglast - Bodenbelastbarkeit von ca. 2‘500 kg / m² - Optionale Parkplätze - Veloparking zur Mitbenutzung - Minergie-zertifiziert Die am Hang erbaute Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem Höngg-Quartier und dem pulsierenden Kreis 5. In nur 2 Gehminuten befindet sich die Haltestelle «Eschergutweg», von der aus man mittels der Tramlinien 13 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich mit weiteren Anschlussmöglichkeitenan den Nah- und Fernverkehr hat. Die Autobahn erreicht man ca. innert vier Fahrminuten. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Zentrum von Höngg oder auch der Wipkingerplatz, wo Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fahrradabstellplätze und optionale Stellplätze vor der Liegenschaft sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden die Erreichbarkeit dieses urbanen Standorts optimal ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! G-BY522