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Engel & Völkers Meran - Merano

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W-02NQOQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Real Estate International S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02NQOQ
Schnals, Trentino-Südtirol, Italien

Malerisches Einfamilienhaus in Südlage (Art. 86)

Preis
466.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche300 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahr 2004 geschmackvoll und aufwendig erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen, von denen eine unterirdisch liegt. Der Eingangsbereich führt am eleganten Tages-WC und der hochwertigen Küche vorbei, und mündet im Wohnbereich mit eingebauter Zirmholzstube. Hier sorgt der moderne Bauernofen mit Sichtfenster für wohlige Wärme und Feuererlebnis. Der direkte Zugang zur Südterrasse, gewährt einen freien Blick auf den gepflegten Garten. Im ersten Obergeschoß, sorgen drei Schlafzimmer, alle drei davon lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon, sowie zwei großzügige Badezimmer für erholsamen Schlafkomfort und bieten einen traumhaften Blick auf das umliegende Naturpanorama. Das Dachgeschoss mit seinem Aussichtsbalkon, hochwertig isoliert, lässt Ihren Gestaltungsräumen freien Lauf. Drei große, helle Kellerräume und eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor runden dieses Immobilienpaket ab. Beim Bau des Hauses wurde auf höchste Baustandards geachtet, große Teile der Immobilie verfügen über edle Naturholzböden und werden über eine effiziente Pelletsanlage beheizt. Für ein zusätzliches Plus an Behaglichkeit bei geringeren Heizkosten sorgt die eingebaute Flächenheizung. Hierfür werden zwei Drittel der Heizleistung auf die Bodenheizung und ein Drittel auf die Wandheizung verteilt. Aufgrund der zahlreich erfolgten Energieeinsparmaßnahmen entspricht die Immobilie der Energieklasse C. Das gesamte Mobiliar des Hauses muß für € 94.000.- übernommen werden. Die Immobilie unterliegt dem Landesgesetz Nr. 13, Art. 86 und darf daher nur von einem Käufer mit den entsprechenden Voraussetzungen erworben werden.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

15 m²

Wohnfläche

118 m²

Gesamtfläche

248 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

2004
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Pellet-Heizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Schnals : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unser Frau im Schnalstal - Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des wohl bekanntesten Ferienortes im Schnalstal, dem auf 1500 m Meereshöhe gelegenen, ältesten Wallfahrtsort Tirols; Unser Frau, in dem sich aktive Freizeitgestaltung und Beschaulichkeit aufs Beste verbinden. Durch die zentrumsnahe Lage sind alle notwendigen Dienstleistungen, sowie ein Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ebenfalls lediglich wenige Schritte von Ihrem Domizil entfernt, wodurch Sie eine optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel genießen. Unser Frau und das Schnalstal sind bekannt für ihre zahlreichen Ausflugsziele. Eine Wanderung zur Berglalm, der Klosteralm oder aber zum Finailhof, hier urlaubte bereits im Jahre 1416 Herzog Friedrich IV, oder einen Besuch zu einem der vielen umliegenden Seen, sowie die Fundstelle des Eismannes Ötzi, sind nur wenige der vielen lohnenswerten Ziele. Vertiefen Sie Ihre Kletterfähigkeiten im neuangelegten Hochseilgarten in Vernagt am See oder in einem der vielen anderen Klettersteige. Im Winter sorgt das Ganzjahresskigebiet auf dem Schnalstaler Gletscher, welches 3 Autominuten entfernt liegt, für ausreichend Spaß. Von Oktober bis Mai herrschen rund um das Skigebiet ideale Bedingungen und Schneesicherheit. Über 30 km perfekt präparierte Pisten aller Schwierigkeitsstufen ziehen sich von der Bergstation Grawand auf 3.312 Metern bis hinunter zur Talstation ins Dorf Kurzras auf 2.011 Meter. Weiters besteht die Möglichkeit unzählige Skitouren zu unternehmen und panoramareiche Höhenloipen zu entdecken.

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Freiheitsstraße 69 - Corso della Libertà 69, 39012, Meran - Merano

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Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.