Engel & Völkers
Hausansicht
Wohnbereich mit anschließender Terrasse
Terrasse
Wohnbereich
Essbereich mit Blick zur Küche
Küche mit Sitzgelegenheit
Terrasse in Ost-Ausrichtung
Gäste-WC im Erdgeschoss
Treppenaufgang zum Obergeschoss
Zimmer im 1. Obergeschoss
Bad im 1. Obergeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
Bad im 2. Obergeschoss
Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss
Fitnessraum im Untergeschoss
Haus- und Gartenanasicht

Exklusive Stadtvilla in Bestlage Grunewald

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 393 m² Gesamtfläche
  • 276 m² Wohnfläche
  • 770 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

• Bestlage Grunewald • 2013 kernsaniert • 20203/24 umfassend modernisiert • Garten und Terrasse in Südwest-Ausrichtung • Weitere Terrasse in Ost-Ausrichtung • 5-6 Schlafräume möglich • moderne Designer-Bäder • neue hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • weitläufiger Balkon im Obergeschoss • sehr exklusive Ausstattung • SPA-Bereich mit Sauna • großzügiger Fitnessbereich • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Stellplätze für 2 Autos • Alarmanlage und Bewegungsmelder • elektrische Jalousien

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Lilian Thoma

Engel & Völkers ID: W-02L43U

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

4

Garagen

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

393 m²

Wohnfläche

276 m²

Grundstücksfläche

770 m²

Bodenbelag

Teppich, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1930

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

119.9 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Grunewald, Berlin

Die Lassenstraße befindet sich im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald. Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründet, gehört Grunewald auch heute noch zu den herausragenden Wohnlagen der Hauptstadt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus herrschaftlichen Villen der Jahrhundertwende und klassischen Einfamilienhäusern zusammen. Aufgrund mehrerer Botschaftsresidenzen in unmittelbarer Nähe ist für ein hohes Maß an Sicherheit gesorgt. Hervorragenden Erholungswert bieten der Grunewalder Forst, die Kette der Berliner Seen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der anmutenden Idylle ist der Grunewald gleichsam stadtnah: Der berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm beginnt in nur etwa drei Kilometern Entfernung. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf findet man unter anderem am fußläufig entfernten Roseneck. Sehr gute Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in Laufnähe ermöglichen einen entspannten Familien-Alltag.

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Land

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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