Engel & Völkers
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Offenes Wohnzimmer, das harmonisch an den Wintergarten anschließt
Helles Schlafzimmer im Erdgeschoss
Elegantes Badezimmer in Marmor
Großzügige Küche mit Fenster
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick
Charmante Terrasse mit Zugang durch den Wintergarten
Exklusiver Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
Stilvolle Treppe mit Zugang zum oberen Wohnbereich
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick
Helles und großzügiges Badezimmer in der oberen Etage
Geräumige Sonnenterrasse mit viel Platz zum entspannen
Aussenansicht von der Flemingstraße

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten im renommierten Herzogpark

1.990.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 204 m² Gesamtfläche
  • 179 m² Wohnfläche
  • 15 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Elegante Maisonnette-Wohnung mit Garten • Ruhige Lage im beliebten Herzogpark • 2 großzügige Wohnzimmer • Idyllischer Garten mit Sondernutzungsrecht • Geräumige Küche mit Fenster, ideal für Hobbyköche • 2 großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht • 2 Badezimmer, je eines pro Etage • Stilvolles Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster • 2 praktische Kellerabteile bieten viel zusätzlichen Stauraum • Tiefgarage mit zwei Stellplätzen (SUV-geeignet) • Wohnung aufteilbar mit 2 Grundbüchern • ÖPNV fussläufig erreichbar Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 247,80, Erdgas E, Baujahr Wärmeträger: 2000, Energieklasse: G

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGartenTerrasse
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Engel & Völkers MC München

Ihr:e Expert:in: Colin Mueller

Engel & Völkers ID: W-02WIPJ

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etage

2

Garagen

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

204 m²

Wohnfläche

179 m²

Terrassenfläche

15 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

247.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Bogenhausen, München

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Herzogpark, der zu den besten und gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt. Er wurde zu Beginn des 19. Jahrhunderts angelegt, als in der Auenlandschaft nach der Isarregulierung trockenes Land entstand. Der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Ludwig von Sckell ließ hier für den ehemaligen Minister Graf Montgelas einen Natur- und Kulturgarten erblühen. Später erwarb Herzog Max in Bayern diesen Park. Sein Sohn, Herzog Karl Theodor, verkaufte ihn 1900 an eine Baugesellschaft, die hier ein Villenviertel plante, und wurde Namensgeber dieses noblen Stadtteils. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier prachtvolle Villen bauten und sich ein nobles gesellschaftliches Leben entwickelte. Bis heute prägen diese historische Villen den Herzogpark, dessen Bebauung sich in jüngerer Zeit durch moderne Anwesen verdichtete. Die ideale Lage an der Isar bietet einen hohen Freizeitwert und angenehmes Wohnen im Grünen – gleichzeitig ist die Innenstadt nah und bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, zum Münchner Flughafen sind es ca. 25 Fahrminuten.

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