Engel & Völkers

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Engener Altstadt mit Mietsteigerungspotential

725.000 €
  • 432 m² Gesamtfläche
  • 173 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Engener Altstadt, unweit des Marktplatzes. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, das wirtschaftliche Baujahr ist 1986. Insgesamt befinden sich im Objekt sieben Einheiten, fünf Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten. Die zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, sind als Friseursalon und Rechtsanwaltskanzlei genutzt und sind von der Hauptstraße 21/23 erreichbar. Alle Wohneinheiten werden über den Eingang Spendgasse erreicht. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Über das 3. Ober- sowie Dachgeschoss erstreckt sich eine schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Auch hier gibt es einen Balkon mit derselben Ausrichtung. Die zwei Gewerbeeinheiten haben Staffelmietverträge. Die Mieten liegen deutlich unterhalb des Mietniveaus in Engen und wurden nicht erhöht. Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz. SI-UR610

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Engel & Völkers Bodensee Commercial

Ihr:e Expert:in: Ruh Klaus

Engel & Völkers ID: OI-DUE-SI-UR610

Objektdetails

Objektart

Investment

Gesamtfläche

432 m²

Grundstücksfläche

173 m²

Ist-Rendite

4.79 %

Energieausweis

Baujahr

1986

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Engen, Baden-Württemberg

Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau 10 Minuten mit dem Zug (Seehas). In nur 23 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35 Minuten mit dem PKW in Konstanz.

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Anbieter:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

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