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Bad Schachen, Lindau (Bodensee)
VERKAUFT! Gemütliches Appartement in ruhiger Lage von Lindau Bad Schachen
Preis
187.500 €
In ruhiger und beliebter Lage von Lindau Bad Schachen, befindet sich dieses gemütliche Appartement. Durch die zurückversetzte Lage erleben sie die idyllische Ruhe des Lindauer Villen Vorortes, ohne störenden Straßenverkehr. Der Balkon im Hochparterre lädt zum Verweilen und zum Genießen der zahlreichen Sonnenstunden am Bodensee ein. Der große Wohn- Schlafbereich bietet genügend Raum für eine praktische und platzsparende Nutzung. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer gut nutzbaren Größe. Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank vorhanden. Dieser lässt sich als Garderobe oder als praktischen Stauraum nutzen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus kann ein Abteil auf dem Dachboden genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 430 Euro Kaltmiete zzgl. 50 Euro für die Tiefgarage. Die gesamte Wohn- wie auch die Außenanlage sind ordentlich und gepflegt. Die lockere Bebauung und die großzügigen Grundstücke im Umfeld, vermitteln ein Leben inmitten einer Parkanlage. Der historische Baumbestand sorgt für jahreszeitlich stetig wechselnde neue Eindrücke und kann darüber hinaus als wohltuender Schattenspender dienen.
Ihr:e Expert:in: Michael Zehnle
Engel & Völkers ID: W-02W5BI
Objektart
Wohnung
Zustand
Gut
Zimmer
1
Badezimmer
1
Garagen
1
Wohnfläche
40 m²
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106.4 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
In absolut ruhiger Lage von Lindau Bad Schachen, in direkter Nähe zum Bodensee, präsentiert sich dieses helle und freundliche Appartement mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Stadtbushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung sind eine Bäckerei, der moderne Rewe Markt samt Drogerie und Apotheke, sowie verschiedene Cafés und Restaurants erreichbar. Dennoch befindet sich das Haus etwas zurückversetzt, sodass Sie die absolute Ruhe in dieser Lage genießen können. Den Ausgleich zum Alltag finden die Bewohner auch im historischen Lindenhofpark, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit den romantischen Spazierwegen und dem beliebten Seebad stehen immer neue Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso finden sich die Tennisplätze des TC Lindau in direkter Nähe. Lindau selbst, die Perle des Bodensees, liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland - Österreich – Schweiz und ist mit seiner malerischen Insel-Altstadt als vielseitiges Ferienparadies sowie internationaler Tagungsort bekannt. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Golfclub Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in der Region. Die nahe gelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das fast angrenzende Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast städtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot kaum Wünsche offen bleiben.
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Anbieter:
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.