Engel & Völkers

Zwei WGHs im Paket mit großer Eigentümerwohnung

1.330.000 €
  • 739 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser, welche sich im Ortskern von Immendingen befinden, zeichnen sich durch stetige Investitionen über die Jahre hinweg und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, zu welcher teilweise das Kellergeschoss mitvermietet wurde, wird durch ein Unternehmen der Kranken- und Altenpflege genutzt. Der verbleibende Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden durch den aktuellen Eigentümer genutzt. Das Nachbargebäude ist in drei Einheiten unterteilt: Eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Zahnarztpraxis im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die neun Stellplätze, die in Folge der Grundstücksteilung den beiden Häusern zugeordnet werden, sind teilweise spezifisch den Parteien zugeteilt. Bei einer eventuellen Bebauung des freien Grundstücks, welches derzeit als Freizeitgrundstück genutzt wird, sind besondere Grenzabstände zu beachten. Energieausweis in Bearbeitung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,165 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SI-ZV791

Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Bodensee Commercial

Ihr:e Expert:in: Ruh Klaus

Engel & Völkers ID: OI-DKO-SI-ZV791

Objektdetails

Objektart

Investment

Garagen

1

Parkplätze

9

Gesamtfläche

739 m²

Soll-Rendite

5.6 %

Energieausweis

Baujahr

1912

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Immendingen, Baden-Württemberg

Immendingen, eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, erstreckt sich inmitten einer bezaubernden Landschaft nahe der Schwäbischen Alb. Die Umgebung lockt mit herrlichen Wander- und Fahrradwegen, die die Naturschönheiten der Region erkunden lassen. Der Vulkankomplex Höwenegg und die Donauversinkung sind ganz besonders beliebt. Ein weiteres Highlight ist das Testzentrum der renommierten Firma Mercedes-Benz, das auf autonomes Fahren spezialisiert ist. In Immendingen vereinen sich Tradition, Natur und innovative Technologie zu einem einzigartigen Erlebnis. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie direkt in Immendingen, zudem auch Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule; Gymnasien befinden sich in Tuttlingen und Donaueschingen.

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