Engel & Völkers
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Penthouse mit 234 m² auf einer Ebene und Doppelgarage

1.380.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 234 m² Gesamtfläche
  • 234 m² Wohnfläche

Beschreibung

In absolut ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Schritte vom Feldmühlepark entfernt, wurde das Mehrfamilienhaus in Anlehnung an den Bauhausstil 1969 errichtet. Die Modernität des Gebäudes mit nur 8 Wohneinheiten überzeugt noch heute. Bequem erreichen Sie das geräumige Penthouse über den Aufzug oder über das helle Treppenhaus. Mit ca. 234 m²Wohnfläche auf einer Ebene stellt diese Immobile eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über zwei Grundbücher und zwei separate Zugänge. Bei Bedarf kann die große Einheit in zwei kleinere Penthouses aufgeteilt werden. Der derzeitige Grundriss bietet einer mehrköpfigen Familie ein großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Über den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den weitläufigen Wohnraum mit offenem Kamin. Die großen Fensterflächen belichten die Wohnräume in Perfektion. Die vorgelagerte, partiell überdachte Terrasse, verläuft über die komplette Gartenfront der Einheit. Ein äußerst privater Ort mit schönen Ausblicken in die Baumkronen und in die Gärten Niederkassels. Das derzeitige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite könnte perfekt zur großen Familienküche mit Essplatz umgenutzt werden. Drei bis vier weitere Schlafräume würden Ihnen dann noch immer zur Verfügung stehen. Die derzeitige Küche könnte dann nach Umbau als weiteres Schlafzimmer oder als zusätzliches Tageslichtbad fungieren. Das Penthouse präsentiert sich gepflegt, jedoch entspricht die Ausstattung überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Notwendige Modernisierungsarbeiten, wie Austausch der Fensteranlagen, Sanierung der Bäder, etc. sowie mögliche Grundrissveränderungen sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt worden. Ein sehr großzügiger Kellerraum sowie ein Garagenplatz mit davorliegendem Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Garagenstellplatz nebst Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Penthouse-Wohnung in begehrter Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugKaminGästetoiletteSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Jochen Enders

Engel & Völkers ID: W-02OWR0

Objektdetails

Objektart

Penthouse Wohnung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Gesamtfläche

234 m²

Wohnfläche

234 m²

Bodenbelag

Teppich

Energieausweis

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

143 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Niederkassel, Düsseldorf

Die linksrheinischen Stadtteile Nieder- und Oberkassel gehören seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten und fußläufig erreichbaren Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Prachtmeile Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der eleganten Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe dem beliebten Feldmühleparks.

Grundriss

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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