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Niederkassel, Düsseldorf
Penthouse mit 234 m² auf einer Ebene und Doppelgarage
Preis
1.380.000 €
In absolut ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Schritte vom Feldmühlepark entfernt, wurde das Mehrfamilienhaus in Anlehnung an den Bauhausstil 1969 errichtet. Die Modernität des Gebäudes mit nur 8 Wohneinheiten überzeugt noch heute. Bequem erreichen Sie das geräumige Penthouse über den Aufzug oder über das helle Treppenhaus. Mit ca. 234 m²Wohnfläche auf einer Ebene stellt diese Immobile eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über zwei Grundbücher und zwei separate Zugänge. Bei Bedarf kann die große Einheit in zwei kleinere Penthouses aufgeteilt werden. Der derzeitige Grundriss bietet einer mehrköpfigen Familie ein großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Über den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den weitläufigen Wohnraum mit offenem Kamin. Die großen Fensterflächen belichten die Wohnräume in Perfektion. Die vorgelagerte, partiell überdachte Terrasse, verläuft über die komplette Gartenfront der Einheit. Ein äußerst privater Ort mit schönen Ausblicken in die Baumkronen und in die Gärten Niederkassels. Das derzeitige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite könnte perfekt zur großen Familienküche mit Essplatz umgenutzt werden. Drei bis vier weitere Schlafräume würden Ihnen dann noch immer zur Verfügung stehen. Die derzeitige Küche könnte dann nach Umbau als weiteres Schlafzimmer oder als zusätzliches Tageslichtbad fungieren. Das Penthouse präsentiert sich gepflegt, jedoch entspricht die Ausstattung überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Notwendige Modernisierungsarbeiten, wie Austausch der Fensteranlagen, Sanierung der Bäder, etc. sowie mögliche Grundrissveränderungen sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt worden. Ein sehr großzügiger Kellerraum sowie ein Garagenplatz mit davorliegendem Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Garagenstellplatz nebst Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Penthouse-Wohnung in begehrter Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ihr:e Expert:in: Jochen Enders
Engel & Völkers ID: W-02OWR0
Objektart
Penthouse Wohnung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
3
Garagen
2
Gesamtfläche
234 m²
Wohnfläche
234 m²
Bodenbelag
Teppich
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die linksrheinischen Stadtteile Nieder- und Oberkassel gehören seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten und fußläufig erreichbaren Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Prachtmeile Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der eleganten Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe dem beliebten Feldmühleparks.
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