Engel & Völkers

Maisonette-Traum mit perfektem Panoramablick

1.835.000 CHF
  • 4.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 103 m² Gesamtfläche
  • 94 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nach Hause kommen, den Alltag abstreifen, das Feuer im Schwedenofen entfachen und vom Loungebereich die wunderbare Bergwelt in aller Ruhe geniessen - herzlich Willkommen in dieser modern-alpinen 4.5-Zi. Maisonette Wohnung! Das moderne Mehrfamilienhaus erreicht man über einen privaten Fussweg oder den praktischen Direktzugang durch die Tiefgarage (1 Stellplatz - CHF 35'000). Der komfortable Lift führt in das 1. Obergeschoss, wo sich die erste Ebene der Maisonettewohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung begeistert der ansprechende Dielenboden, welcher sich durch alle Räumlichkeiten erstreckt. Es empfängt eine kleine Garderobe und der versteckte Stauraum unter Treppe bietet Platz für die Notwendigkeiten des Alltags. Zur linken Seite sind zunächst zwei Badezimmer in zeitlosem Weiss angeordnet - eines bietet eine Dusche, das andere eine Badewanne und beide verfügen über Lavabo und WC. Zudem laden auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Erholung nach erlebnisreichen Tagen in den Bergen ein. Ein Highlight ist das grosse Eckfenster in einem der Zimmer, welches eine fantastische Aussicht vom Bett aus in die Bergwelt eröffnet. Eine geschwungene Treppe führt in den grosszügigen, hellen Lebensraum - ein WOW-Effekt ist garantiert. Gemütliche Stunden lassen sich im optisch separierten Loungebereich unter hohen Dachschrägen verbringen. Viel Raum ist in der offenen Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, Stauraum und Arbeitsfläche zu finden und der vorgelagerte Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Schwedenofen versprüht zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Und stetig wandert der Blick von Innen durch die Fensterfronten in die traumhafte Berglandschaft - wunderschön. Dieser Blick kann auch vom gedeckten Balkon uneingeschränkt genossen werden - der private Adlerhorst. Praktisch - zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum mit WM/TU und viel Stauraum. Die Traumwohnung für Bergbegeisterte!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugKaminBergblick
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Engel & Völkers Flims / Laax

Ihr:e Expert:in: Eva Bandli-Rüsges

Engel & Völkers ID: W-02X1PH

Objektdetails

Objektart

Maisonette Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Gesamtfläche

103 m²

Wohnfläche

94 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme

Ort: Flims, Graubünden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an idyllischer Lage und logiert unweit der Ballonwiese in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und die Infrastruktur ist gut erreichbar. Während der Wintermonate ist der Arena-Shuttle mit wenigen Schritten erreicht und vereinfacht den Weg zu den Bergbahnen sowie dem Stenna-Center. Die Schule und der Kindergarten sind in Gehdistanz gelegen. Die international beliebte Feriendestination Flims verfügt über eine aus gezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen über 2900 Einwohnern zählt Flims zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz: die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport – ein modernes Skigebiet mit 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer lässt die Herzen höherschlagen. Mehrere Möglichkeiten zum Langlauf, mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt, finden sich in der Umgebung. Schneeschuh- und Winter wandern sowie Schlittelspass sind ebenfalls geboten. Die verschneite Bergwelt und das weissglitzernde Tal ziehen Besucher und Einheimische Jahr für Jahr in ihren Bann und bieten ein einmaliges Wintergefühl. Die Destination besticht jedoch auch im Sommer mit ihren Aushängeschildern UNESCO Weltnaturerbe Tektonikarena Sardona, dem «Swiss Grand Canyon» der Rheinschlucht und dem Caumasee. Ferien in Flims Laax Falera sind mehr als Wandern, Biken, Golfen, Berge und Natur oder Ski- und Snowboarden, Schnee und Sonne: Sommer- und Winterferien in der Destination sind Erlebnis und Entspannung, Familienzeit, Abenteuer und Ablenkung, Genuss, Sport und Lifestyle. Die moderne Destination in Graubünden präsentiert sich als innovatives, dynamisches und familien freundliches Gebiet inmitten atemberaubender Natur für Ferien in der Schweiz. Der Ort bietet verschiedene Geschäfte, kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Bars. Auch als Erstwohnsitz ist der Standort gefragt und bietet einen Alltag in wunderschöner Umgebung mit begehrter Lebensqualität, unweit verschiedener Wirtschaftszentren. Die Anfahrt von Zürich beträgt ca. 1 1/2 Std..

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