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W-02WYA5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Luigi Olivetti

Olivetti Immobilien AG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Website
Engel & Völkers ID : W-02WYA5
Ardez, Scuol, Graubünden, Schweiz

Exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Ardez

Preis
895.000 CHF

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche90 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese einzigartige 3½-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard und eine spannende Architektur. Das Objekt befindet sich an einer unverbaubaren Lage in einem Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, am unteren Rand des Dorfkerns von Ardez. Die Wohnung bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, da der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und profitiert von einer sonnigen Lage sowie einem atemberaubenden Ausblick auf die Unterengadiner Bergwelt. Mit einer Wohnfläche von ca.90 m² bietet diese Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten mit einer Fläche von ca. 170 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein komfortabler Zugang zur Wohnung wird durch einen Lift ermöglicht, der direkt von der Tiefgarage zur Wohnung führt. Ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und muss für CHF 60'000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung hat den Status einer Erstwohnung und verpflichtet zu einer Hauptwohnsitznahme. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu erwerben und vor Ort zu leben. Ausbaustandard: •Minergie-Standard: Energieeffiziente Bauweise dank Minergiehülle und Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung •Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Storen und elektrisch betriebenen Markisen •Multimedia: TV-Radio mit Internetanschluss in allen Zimmern für ein modernes Wohngefühl •Küche: Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrank (V-Zug) und Granitabdeckung •Böden: Feinsteinzeugplatten 80x80 in den Nasszellen, Lärchendielen in den Schlafräumen
Objektart

Wohnung

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

90 m²

Gesamtfläche

105 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2013

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Aufzug

Ardez : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ardez und das Unterengadin: Entdecke eine unberührte Naturlandschaft und Engadiner Traditionen Tauche ein in eine unverfälschte Landschaft, geprägt von idyllischen Engadiner Dörfern mit ihren bezaubernden historischen Gebäuden und einer faszinierenden romanischen Kultur. Das Unterengadin ist ein verstecktes Juwel, das darauf wartet, von Entdeckern erkundet zu werden. Hier erwartet dich eine Vielfalt an Erlebnissen: von der Beobachtung der wilden Tierwelt im Nationalpark über Schlossführungen bis hin zu aufregenden Bike-Touren oder einer entspannten Runde Golf auf einer malerischen Anlage. Die Möglichkeiten für unvergessliche Ferienmomente sind schier grenzenlos. Erlebe die perfekte Symbiose aus Wintersport und Entspannung: Die Schneesportgebiete von Motta Naluns bieten rund 80 Kilometer bestens präparierte Pisten, die direkt ins Engadin Bad Scuol führen. Das fusionierte Gemeindegebiet von Scuol, das seit dem 1. Januar 2015 besteht, erstreckt sich über mehr als 42.000 Hektar und zählt damit zu den größten Gemeinden der Schweiz. Die einst eigenständigen Ortschaften Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind nun Teil der fusionierten Gemeinde Scuol. Als Hauptort des Unterengadins erfüllt das ehemalige Scuol zahlreiche Funktionen für die gesamte Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol zu einem bedeutenden touristischen Zentrum. In Scuol wird neben Deutsch auch Vallader gesprochen, eines der fünf rätoromanischen Idiome, die im Unterengadin zwischen Martina und Zernez sowie im Val Müstair im Alltag verwendet werden. Bereits seit Jahrhunderten ist Scuol dank über 20 Mineralquellen in der Region bekannt. Noch heute kann jeder kostenfrei frisches Mineralwasser aus den Dorfbrunnen beziehen und die reinigende Wirkung dieser natürlichen Quellen geniessen.

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Porta 7, 7550, Scuol

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