Exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Ardez

Diese einzigartige 3½-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard und eine spannende Architektur. Das Objekt befindet sich an einer unverbaubaren Lage in einem Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, am unteren Rand des Dorfkerns von Ardez. Die Wohnung bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, da der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und profitiert von einer sonnigen Lage sowie einem atemberaubenden Ausblick auf die Unterengadiner Bergwelt. Mit einer Wohnfläche von ca.90 m² bietet diese Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten mit einer Fläche von ca. 170 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein komfortabler Zugang zur Wohnung wird durch einen Lift ermöglicht, der direkt von der Tiefgarage zur Wohnung führt. Ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und muss für CHF 60'000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung hat den Status einer Erstwohnung und verpflichtet zu einer Hauptwohnsitznahme. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu erwerben und vor Ort zu leben. Ausbaustandard: •Minergie-Standard: Energieeffiziente Bauweise dank Minergiehülle und Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung •Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Storen und elektrisch betriebenen Markisen •Multimedia: TV-Radio mit Internetanschluss in allen Zimmern für ein modernes Wohngefühl •Küche: Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrank (V-Zug) und Granitabdeckung •Böden: Feinsteinzeugplatten 80x80 in den Nasszellen, Lärchendielen in den Schlafräumen