Engel & Völkers

Moderne Wohnung in Residenz mit Pool, Seeblick und privatem Garten

640.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 166 m² Gesamtfläche
  • 122 m² Wohnfläche
  • 20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In dem charmanten Städtchen Gera Lario, wenige Autominuten von dessem Zentrum entfernt, befindet sich im Erdgeschoss der modernen Residenz ''Il Giardino Pensile’’, dieses fünf Zimmer Apartment. Die Residenz bietet seinen Bewohnern einen modernen, hochwertigen Standart, eine, auch verkehrstechnisch, gute Lage, einen wunderschönen Aussenpool mit einer einladenden Sonnenterrasse, eine Aufzuganlage, sowie einen traumhaften Blick auf den See und das Umfeld. Das Apartment wird mit einer hochwertigen Ausstattung bestechen, die der neue Besitzer aus einem vorgegebenen Ausstattungs-Tool auswählen kann, grosse Fensterfronten fangen das mediterrane Klima und den schönen Blick ein, Fenstertüren öffnen sich zu dem Garten und einem Technikraum. Dank der Heizungsanlage mit Inverter-Wärmepumpe (Luft/Wasser), Außendämmung, Kühlung, WMC und Thermo-Fenstern der neuesten Generation, verfügt die Immobilie über eine hervorragende Energieeffizienz-Klasse A. Das Wohnraumangebot erstreckt sich über eine Ebene. Ein Eingangsbereich geleitet zu einem weitläufigen Wohn-, Essbereich und einer Küche. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit ‚Bad en Suite‘ und mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, verbunden mit einem Flurbereich, schliessen sich an. Die Möglichkeit zusätzlich eine, oder mehrere Garage/n im Untergeschoss der Anlage zu ca. 29.000 + MwSt. erwerben zu können rundet das interessante Angebot ab.

Ausstattung
KlimaanlageKellerGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Cernobbio

Engel & Völkers ID: W-02LMX7

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

2

Gesamtfläche

166 m²

Wohnfläche

122 m²

Terrassenfläche

20 m²

Bodenbelag

Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

23 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Gera Lario, Lombardei

Das Städtchen Gera Lario, das die Immobilie beherbergt, ist ein malerisches Fischerdorf an der Nordspitze des Westufers des Lago di Como. Hier erwarten Sie kleine Gassen und Geschäfte, eine Piazza mit Wochenmarkt, Yachthafen, Cafés und Restaurants am See, mehrere schöne Strände, Liegewiesen, eine Surfschule, sowie eine imposante Seepromenade. Zwei sehenswerte Kirchen zeugen von der langen Geschichte des Ortes seit seiner Gründung in der Römerzeit. Im Sommer weht die „Brera“ genannte Brise, die für ein angenehmes Klima sorgt. Der See bietet den Wassersportfreunden vielfältige Möglichkeiten, sowie das Hinterland zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander-, Trecking- und Mountainbike-Touren einlädt. Die Comer Schifffahrtsgesellschaft bietet ganzjährig bequeme Verbindungen mit den anderen beliebten Ortschaften am Seeufer an. Die Städte Como (ca. 73 km / 1 Stunde 13 Minuten) und Lecco (ca. 41 km / 36 Min.) bieten in überschaubarer Nähe alle Infrastrukturen, die über den täglichen Gebrauch hinaus benötigt werden, sowie ein interessantes Kulturprogramm. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate sind in ca. 1,5 Autostunden (ca. 105 km), die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen in ca. einer Stunde 30 Minuten mit dem Auto (ca. 58 km) bequem zu erreichen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), welche in in relativer Nähe liegen, mit dem Auto in ca. 2 - 2,5 Stunden.

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Land

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