Engel & Völkers
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Familienvilla am Alsterfluss!

6.950.000 €
  • 11 Zimmer
  • 423 m² Gesamtfläche
  • 332 m² Wohnfläche
  • 962 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

• Freistehende, klassische Rotklinkervilla mit Zugang zum Alsterfluss • Ca. 423 m² Gesamtfläche: ca. 332 m² Wohnfläche und ca. 91 m² Nutzfläche • Sonniges Grundstück in sehr gepflegtem Zustand • Traumhafte Sonnen- und Lichtverhältnisse • Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss • Hier befinden sich insgesamt 6 Zimmer, diese bieten genug Raum für eine große Familie oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten • Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche und einer großzügigen Terrasse • Garage für bis zu 2 Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster

Ausstattung
BalkonGarageGartenTerrasseAm Wasser
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Engel & Völkers Hamburg Alster Stadtvillen

Engel & Völkers ID: W-02W9HK

Objektdetails

Objektart

Villa

Zimmer

11

Garagen

1

Gesamtfläche

423 m²

Wohnfläche

332 m²

Grundstücksfläche

962 m²

Energieausweis

Baujahr

1923

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

233.3 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Eppendorf, Hamburg

Die Villa liegt im Hamburger Stadtteil Eppendorf und gehört zu der begehrtesten Lage rund um die Alster. Hier stehen prachtvolle Stadtvillen mit Geschichte. Die Wasserseite der Villa ist besonders begehrt. Hier grenzen die Grundstücke direkt an den Fluss Alster und man hat einen unverbauten Blick auf das rege Treiben auf dem Fluss. Fußläufig ist der Alsterdampferanleger „Winterhuder Fährhaus“ zu erreichen, mit dem man vorbei an schönen Villen in die Stadt fahren kann. Mit dem Fahrrad ist die Hamburger Innenstadt in kürze zu erreichen. An der Eppendorfer Landstraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem laden attraktive Restaurants wie z.B das Poletto zum Auswärtsessen ein. Die U-Bahn Kellinghusenstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort ist man in kurzer Zeit am Flughafen und in der Innenstadt.

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Anbieter:

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz/

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