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Hochdahl, Erkrath
Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Erkrath-Trills. Stilvoll & ruhig, nah an Düsseldorf
Preis
370.000 €
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten 2-Familienhauses in der beliebten Wohngegend Trills. Auf ca. 112 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großes Wohn/- Esszimmer mit offener Küche (gegen Ablöse ( 2000,-€) zu erwerben) sowie separate Sanitäranlagen und eine Abstellkammer. Der große Balkon mit Südausrichtung ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Der komplette Dachboden dient als zusätzliche Stellfläche, da die Wohnung keinen Kellerbereich hat. Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Die nette Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und harmonisches Wohnklima. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, viel Platz und einer hervorragenden Lage in Erkrath -Trills. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Ort überzeugen.
Objektart
Dachgeschoss
Zustand
Top
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen-Anzahl
1
Parkplätze
1
Wohnfläche
112 m²
Bodenbelag
Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
93 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Wohnung befindet sich in Erkrath, einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Trills gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Düsseldorf und Wuppertal. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés, die das Leben im Viertel bequem und angenehm machen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Neandertal sowie der Unterbacher See bieten zusätzlich viel Raum für Entspannung in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Auto eine praktische Option, um schnell ins Zentrum von Düsseldorf oder Wuppertal zu gelangen. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Düsseldorf pendeln können. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage in Erkrath Trills verbindet somit die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben und die Infrastruktur der Region.
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Anbieter:
Engel & Völkers Hilden
Lizenzpartner der EV Oliver Jacobs Immobilien
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.