Elegantes Anwesen in hervorragender Stadt-Lage

Diese wunderschöne Stadtvilla im Herzen des bevorzugten Stadtteils Wollishofen wurde im Jahr 1879 erbaut und ist ein echtes Wohn-Juwel in sehr zentraler Lage. Das herrliche Anwesen liegt sehr ruhig und diskret ohne Umgebungslärm auf einem 1’928 qm grossen Grundstück mit viel Privatsphäre. Die Liegenschaft wurde vor ein paar Jahren aufwändig restauriert und besticht durch ihren Stil des 19ten Jahrhunderts sowie besondere Details wie die originalen Parkettböden, die restaurierten Stuckdecken und einige sonstige Stilelemente. Der über viele Jahre eingewachsene parkähnliche Garten unterstreicht die Besonderheit des Anwesens. Die Villa kombiniert eine edle Atmosphäre mit einer umfassend modernisierten Haustechnik, u.a. Heizung, Wasserversorgung, Überwachungs- und Alarmanlage. Insgesamt 12 Zimmer im EG und in den zwei Obergeschossen sowie die grosszügigen Bäder im 1. und 2. OG bieten vielfältige Nutzungs- und Wohnkonzepte. Das edel ausgebaute Untergeschoss beherbergt neben einer kleinen Einliegerwohnung mit Badezimmer, z.B. für Hausangestellte, auch ein grosses Heimkino, eine Cigar-Lounge, einen Weinkeller, eine Waschküche sowie Stau- und Technikräume. Die bereits abschliessend durch die Gremien bewilligten Denkmalschutz-Bestimmungen erlauben einige Gestaltungs-Möglichkeiten auf allen Etagen sowie zusätzliche Einbauten wie eine südliche Terrasse im EG & 1.OG und einen modernen Lift im Inneren vom UG bis zum Dach, auch mit separatem ebenerdigen Zugang von aussen hinter dem bestehenden Hauseingang. Abschliessend bewilligt ist ebenso die Erstellung einer Dachterrasse, optional mit Anschluss an einen Lift, die eine einmalige, fantastische Aussicht auf den Zürichsee und die gesamte Stadt bieten würde. Aufgrund des ungenutzten Baupotenzials gibt es im südlichen Teil des Gartens die Möglichkeit, einen zusätzlichen Neubau unterirdisch (über 300qm Fläche möglich) und oberirdisch (ca. 300qm Wohn-/ Nutzfläche auf 4 Ebenen realisierbar) zu errichten. Machbar ist auch eine Aufteilung der jetzigen Villa in bis zu 3 Wohnungen. Zwischen dem jeweiligen Etagenflur und dem Treppenhaus gibt es jeweils eine Zwischentür, womit auf jeder Etage eine abgeschlossene Wohnung geschaffen werden kann. Dieses Juwel, nur 15 Minuten vom Paradeplatz entfernt, ist eine einzigartige Gelegenheit!