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Immenstadt im Allgäu, Bayern
Neubau Gewerbefläche in Immenstadt
Preis
649.000 €
Top die zentrale Lage mitten in Immenstadt. Historische Bauten und moderne Stadtplanung verbinden sich zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld voller Bodenständigkeit und Fantasie zugleich. Nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof entfernt und über die Bundesstraße schnell in Richtung Sonthofen, Oberstdorf und Kempten. Mit insgesamt acht exklusiven Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich das Gebäude mit zeitgemäßer Architektur und durchdachter Funktionalität. Der Baubeginn erfolgte im Januar 2023 und die Fertigstellung ist für Januar 2025 geplant. Das Projekt wurde auf einem Grundstück eines ehemaligen Hauses errichtet, das zuvor abgetragen wurde. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 114,99 m², Kellereinheit ist mit dabei. Sie können einen Tiefgaragenstellplatz für 37.500 € zusätzlich erwerben. Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist nach Bedarf möglich. Alle Informationen zu Ausstattung und Materialien sind in der Baubeschreibung enthalten, die auf Wunsch gerne bereitgestellt wird. Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor. C-1283
Ihr:e Expert:in: Maucher Claudius
Engel & Völkers ID: OI-DKE-C-1283
Objektart
Bürofläche
Gesamtfläche
115 m²
Baujahr
2024
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
34 kWh/m²a
Energieträger
Wärmepumpe
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die zentrale Lage von Immenstadt am Alpsee inmitten der Allgäuer Bergwelt garantiert zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die ehemalige Residenzstadt behutsam saniert und entwickelte sich stetig zu einem wirtschaftlichen Schwerpunkt dieser attraktiven Region. Moderne Geschäfte, ein breitgefächertes Schulangebot sowie ein interessantes Kultur- und Bildungsprogramm sorgen ihrerseits für besondere Lebensqualität. Großer Beliebtheit erfreut sich der in die liebliche Hügellandschaft zwischen Berge und Wiesen eingebettete Alpsee, der größte Natursee des Allgäus. Er steht in der Sommerzeit im Wettbewerb zu den üppigen Top-Freizeitanlagen, Lift- und Bergbahnen, Wanderwegen und Golfplätzen der Region. Die Winterzeit hingegen lockt mit Schneevergnügen auf Pisten, Loipen und Eisflächen, auch in der touristisch und kulturell attraktiven Nachbarschaft. Dank der neu ausgebauten B19 sind diese Einrichtungen sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf in kürzester Zeit erreichbar. Für Flugreisende dauert die Fahrt zum Int. Allgäu-Airport in Memmingen über die A 96/A 7 lediglich eine knappe Stunde. Eine Entscheidung für diesen charmanten, historisch bedeutsamen Wohnort Immenstadt mit seinen nahezu 15.000 Einwohnern bedeutet Teilhaben in einer dynamischen, aufstrebenden Stadt: Leben am Puls der Zeit, Leben im Einklang mit der Natur, Leben von der Sonne verwöhnt – also Lebensfreude pur im Allgäu!
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