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Wengern, Wetter (Ruhr)
Haus mit Historie
Preis
475.000 €
Eine perfekte Symbiose aus alt und neu verkörpert dieses Haus aus Sandstein. Die Immobilie wurde ab 2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Prozess ist im Ober- und Dachgeschoss bisher nicht vollständig abgeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kochinsel und einem Bodenfenster mit Sicht in den Gewölbekeller. Der Essbereich und der sehr großzügige Wohnbereich schließen sich hieran an. Besonderen Charme verleihen den Räumen die teilweise freigelegten Wände aus Sandsteinmauerwerk. Für besondere Atmosphäre sorgt zusätzlich der heimelige Kamin. Ein Arbeitszimmer und ein Duschbad vervollständigen dieses Geschoss. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume nebst Ankleidebereich, ein weiteres Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein noch nicht fertiggestelltes Bad. Das Dachgeschoss bietet zudem viel Fläche zur vielfältigen Verwendung mit der zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt damit über viel Stauraum. Links neben und hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die beispielweise vom Essbereich aus erschlossen werden könnte. Rechts neben dem Haus befinden sich hintereinander zwei Stellplätze. Machen Sie sich einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Parkplätze
2
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
254 m²
Bodenbelag
Laminat, Parkett, Fliesen
Baujahr
1907
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
282.7 kWh/m²a
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Die Immobilie liegt mitten im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Der charmante Ortskern mit schönen Restaurants, einem Museum und schönen Spazierwegen durch das Ruhrtal liegt direkt von der eigenen Haustür. Wengern ist trotz seiner naturnahen Lage infrastrukturell sehr gut angebunden. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe traditionelle Bauernhöfe und Bio-Bauernhöfe, die Zugang zu regionalen und frischen Lebensmitteln ermöglichen. In wenigen Minuten mit dem PKW oder zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Wengern und die Bommeraner Mitte. Dort finden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die größeren umliegenden Nachbarstädte wie Bochum oder Dortmund, sind aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ebenfalls in aller Kürze zu erreichen.
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Anbieter:
EV Witten Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.