Engel & Völkers
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Charmantes Haus-im-Haus in Toplage von Ratingen-Hösel

450.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 137 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses charmante Haus-im-Haus aus dem Jahr 1973, liegt in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen-Hösel und bietet eine einzigartige Kombination aus Raum, Komfort und Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf vier Zimmer, eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten sind. Die Wohnung mit Haus-Charakter ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, verfügt aber über einen eigenen Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer eleganten Diele empfangen, die mit Jura Marmor Fliesen ausgelegt ist und einen luxuriösen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch bodentiefe Fenster den Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten freigibt. Der edle Parkettboden und der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schaffen eine warme Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Balkon ist ebenfalls vom Kinderzimmer aus zugänglich, welches durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick besticht. Ein drittes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als zusätzliches Schlafzimmer oder als Büro. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot perfekt ab. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Partyraum, ein Waschkeller sowie die Option, eine Sauna einzurichten, machen diesen Bereich zu einem vielseitigen Nutzraum. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, welche über Strom betrieben wird und in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein Energiebedarfsausweis liegt selbstverständlich vor. Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 312€ gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist dieses Haus ideal für Menschen, die eine Immobilie in erstklassiger Lage suchen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr persönliches Flair zu verleihen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom perfekten Eigenheim in bester Lage von Ratingen-Hösel.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Luis Ueffing

Engel & Völkers ID: W-02WZF1

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Wohnfläche

137 m²

Bodenbelag

Teppich, Marmorboden, Parkett

Energieausweis

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

191.2 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Fußbodenheizung

Energieträger

Elektrische Heizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Hösel, Ratingen

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie einer Apotheke und einer Bank. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

Grundrisse (3)

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Land

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