Engel & Völkers

Drei-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

280.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 84 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit sechs Einheiten überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einem klassischen Grundriss. Sie ist sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage nutzbar. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einem angenehm nachbarschaftlichen Umfeld. Die Innenstadt, Schulen, Kinder-gärten und das Klinikum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fens-terflächen hell und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. In der direkt daneben liegenden Küche ist eine zeitlose Einbauküche eingebaut. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Schlafzimmer hat eine an-sprechende Größe, sodass ein Doppelbett und ein Schrank Platz finden. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer kann als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Das zusätzliche Plus ist der kleine Abstellraum in der Wohnung, in dem sich Vorräte, Putzmittel und andere Dinge des täglichen Lebens verstauen lassen. Mehr Abstellmöglichkeiten findet man im abschließbaren Kellerabteil. Der Balkon hat Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche. Hier kann man schöne Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung ist durchgehend mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz und ein Carport, die separat mit dazu verkauft werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt €20.000 und für das Carport €10.000. Von beiden Stellmöglichkeiten ist das Haus ebenerdig zu erreichen. Der Aufzug bringt die Bewohner dann barrierefrei in die Wohnung. Für die Gemeinschaft des Hauses steht im Unterge-schoss ein Waschraum und ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGästetoiletteBarrierefrei
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Engel & Völkers Höri

Ihr:e Expert:in: Petra Marx-Domke

Engel & Völkers ID: W-02VFKQ

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

84 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2003

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

62 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Tuttlingen, Baden-Württemberg

Tuttlingen, die Stadt im Quadrat, wie sie gerne von den Bürgern genannt wird, liegt direkt an der Donau, nicht weit von Bodensee und Schwarzwald. Sie ist Lebensort für mehr als 36.000 Menschen. Die Stadt wurde am Fuße des Honbergs gebaut, auf dem eine historische Burgruine thront. Die Ruine mit ihren zwei cha-rakteristischen Türmen ist das Wahrzeichen der Stadt. Der Berg dient den Bewohnern mit seinen wunderschönen Wegen als Erholungsgebiet. Im Sommer findet hier ein weit über die Grenzen bekanntes Musikfestival statt. Eines der Kulturzentren Tuttlingens ist die Stadthalle. Theater und Konzerte, sowohl klassische als auch Pop & Rock, konzentrieren sich auf diesen Ort. Die Stadt verfügt über ein reiches und breites Angebot an Museen aus allen wichtigen Bereichen, eine eigene städtische Galerie und geschichtlich orientierte Gedenkstätten. Ob Strandbar, Skateranlage oder Freizeitbad TuWass mit Saunalandschaft: Entlang des Ufers der Donau und in Tuttlingens Grünanlagen spielt sich das Leben ab. Das Weltzentrum der Medizintechnik mit seinen zahlreichen mittelständischen Betrieben und großen Konzernen ist Grundlage für den heutigen Wohlstand. Ferner sind Maschinenbau, das Baugewerbe und die Schuhindustrie ein wichtiger Arbeitgeber. Ein weiterer Pluspunkt von Tuttlingen sind die vielen Bildungs-einrichtungen. Eine Hochschule, vier Gymnasien, zwei Werk-realschulen, berufliche Schulen, sechs Grundschulen sorgen für einen optimalen Start ins Leben. Die eigene Kreativität kann in der städtischen Musik- oder Kunstschule gelebt und gefördert werden. Auch das Shopping-Erlebnis kommt in Tuttlingens neu gestalteter Flaniermeile nicht zu kurz. Hier findet jeder etwas. Ein breit ge-fächertes Gastronomieangebot, sogar mit diversen Auszeich-nungen in Gastroführern, lässt jeden Feinschmecker jubeln. Ein reges Vereinsleben hilft dabei, soziale Kontakte zu knüpfen und zu pflegen. Die wunderschöne und vielseitige Landschaft bietet gute Voraussetzungen für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten im Sommer, wie auch im Winter. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung der Bürger. Eine Tageszeitung, eine kostenlose Wochenzeitung und ein regionaler Radiosender sind in Tuttlingen vertreten und informieren regelmäßig über das Geschehen in unserer Stadt.

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Land

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