Engel & Völkers
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Sonniger Gartenbereich mit Strandkorb
Blick zum Haus vom PKW-Stellplatz aus
Heller Wohn-/Essraum mit Zugang zum Garten
Stylischer Kaminofen im Wohn-/Essraum
Geräumiger Essbereich mit Blick zur offenen Küche
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Master-Bedroom im Obergeschoss
Masterbad en Suite im Obergeschoss
Zweites Bad im Obergeschoss
Zweites Bad mit freistehender Badewanne
Gäste-WC
Großzügiger Eingangsbereich
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Strandnahe exklusive Doppelhaushälfte

2.750.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 174 m² Gesamtfläche
  • 151 m² Wohnfläche
  • 450 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer großzügigen räumlichen Aufteilung und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. Man betritt dieses Objekt durch eine mit Einbauschränken bestückte Diele inklusive Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Anschließend gelangt man in den sonnigen Wohnraum mit einer exklusiven offenen Bulthaup Küche und Zugängen zur Terrasse und Garten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für die große Familie, beinhaltet einen stylischen Kaminofen sowie eine Installation mit integrierter TV-, Video- und Audiotechnik. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Von der südlich ausgerichteten Terrasse führt ein Weg zu einem Gosch-Strandkorb mit sechs Sitzplätzen und zu dem seitlich gelegenen Gartenhäuschen. Im Obergeschoss befindet sich ein Gästeraum mit Doppelbett und eleganten Einbauten, ein Bad mit einer freistehenden Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche sowie der Master-Bedroom mit Doppelbett, Einbauschrank und einem Bad en Suite mit ebenerdiger begehbarer Naturstein-Dusche, WC und Doppelwaschbecken Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Dieses geräumige Domizil ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, wird mit Erdwärme geheizt, besitzt einen eigenen Brunnen und einen PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung
EinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers Westerland

Ihr:e Expert:in: Thomas Lagers

Engel & Völkers ID: W-02VBRG

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

174 m²

Wohnfläche

151 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Bodenbelag

Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2011

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

28 kWh/m²a

Energieträger

Erdwärme, Fernwärme, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Wenningstedt-Braderup (Sylt), Schleswig-Holstein

Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab und zahlreiche gehobene Gastronomiebetriebe sorgen hier für das leibliche Wohl ihrer Gäste. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad . Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Grundrisse (3)

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Anbieter:

EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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