Engel & Völkers
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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne in bester Düsseldorfer Lage

495.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort. Eine Oase der Ruhe mit einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 1959 und in sehr gepflegten Zustand, bietet diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug ein gemütliches Zuhause. Diese Eigentumswohnung besticht durch seinen klassischen Grundriss und die geschickte Raumaufteilung. Genießen Sie den Komfort von einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, einem Wannenbad und einem Abstellraum. Die Einbauküche mit integrierter Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden und Glattputzwänden ausgestattet. Ein großzügiger Süd-Balkon ins Grüne lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Ort zur Entspannung. Der praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung in Düsseldorf ist mehr als nur ein Zuhause: Ein Ort, an dem Sie sich entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selber.

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Scheele

Engel & Völkers ID: W-02YCXO

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

4

Wohnfläche

75 m²

Bodenbelag

Laminat

Energieausweis

Baujahr

1959

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

131.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Golzheim, Düsseldorf

Entdecken Sie das Leben in Düsseldorf, einem der begehrtesten Wohnorte Deutschlands. Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen Zugang zu der pulsierenden Stadtlandschaft und gleichzeitig die Ruhe dieser Wohngegend. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights .Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in etwa 20 Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und die Altstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen und Restaurants in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls ausgezeichnet; Straßenbahnen und Busse halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Freizeitaktivitäten sind vielfältig. Der nahegelegene Hofgarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein, der Rhein bietet Möglichkeiten zum Wassersport und die Königsallee, eine der schönsten Einkaufsstraßen Deutschlands, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Zahlreiche Museen, Theater und Galerien bereichern das kulturelle Angebot. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den Grünflächen der Rheinauen, sorgt für eine angenehme und erholsame Umgebung. Diese urbane Lage in Düsseldorf vereint das Beste aus beiden Welten: die pulsierende Energie einer Weltstadt und die Ruhe eines Rückzugsortes.

Grundriss

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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