Engel & Völkers

Verpachtetes Appartementhaus in Seegemeinde

1.350.000 €
  • 12 Zimmer
  • 293 m² Wohnfläche
  • 467 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 kernsaniert und um einen Anbau sowie einen Dachausbau erweitert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bestehen aus jeweils drei Schlafzimmern mit Badezimmer en Suite sowie einer Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Im Anbau befinden sich 3x 1-Zimmer-Apartments, die über eine Ferienwohnungsgenehmigung verfügen. Somit sind erhebliche Mehreinnahmen, über Ferien- sowie Zimmervermietung, dank dieser Genehmigung, zu erzielen. Das Dachgeschoss, sowie die Appartements, werden mit einer neuen Luft/Wärme-Pumpe beheizt, die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen über eine Gasheizung. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 10 Stellplätze. UE-FN262

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Engel & Völkers Bodensee Commercial

Ihr:e Expert:in: Schmidt Timo Christopher

Engel & Völkers ID: OI-DUE-UE-FN262

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Saniert

Zimmer

12

Parkplätze

10

Wohnfläche

293 m²

Grundstücksfläche

467 m²

Ist-Rendite

3.29 %

Energieausweis

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

73.1 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Oberuhldingen, Uhldingen-Mühlhofen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Regionen Deutschlands - am Bodensee. Die Lage des Hauses bietet seinen Bewohnern und Gästen nicht nur eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der naheliegenden Umgebung des Mehrfamilienhauses befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und touristische Attraktionen wie das Pfahlbautenmuseum, Traktormuseum oder die Wallfahrtskirche Birnau. Auch der Hafen und die Schiffsanlegestelle, von wo aus regelmäßig Schifffahrten auf dem Bodensee angeboten werden, sind nur wenige Minuten entfernt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Appartementhaus aufgrund seiner guten Lage am Bodensee, der Infrastruktur und der hohen touristischen Nachfrage ein attraktives Investment darstellt.

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