Modern - stilvoll - einzigartig: Altbau-Highlight im Paradies

690.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
88 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die diesen Namen verdient: Paradiesisch. Auf ca. 88 m² erwartet Sie eine faszinierende Symbiose aus Altbaucharme und modernem Luxus im Herzen des begehrten Konstanzer Stadtteils Paradies. Derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich diese elegante Immobilie mühelos wieder in eine 3-Zimmer-Oase verwandeln - ganz nach Ihren individuellen Wünschen. **Kernsanierter Wohntraum mit Loft-Feeling** Im Jahr 2022 wurde diese Wohnung einer aufwändigen Kernsanierung unterzogen, bei der wirklich an alles gedacht wurde: Neue Wasserleitungen, moderne Elektrik, hochwertiges Eichenparkett mit Trittschall- und Bodendämmung - jedes Detail ist durchdacht. Die rund 4 Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein Raumgefühl, das an ein modernes Loft erinnert. Sichtbare Metallträger und Türen mit Metallrahmen unterstreichen den industriellen Charme der Wohnung und setzen stilvolle Akzente. **Wellness-Bad & Design-Küche** Das großzügige Badezimmer lädt zum Entspannen ein: Eine Badewanne, eine separate Dusche, elektrische Fußbodenheizung und sogar die Möglichkeit zur Integration einer Sauna machen diesen Raum zu Ihrem privaten Spa. Die geschlossene Küche mit moderner Einbauküche bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof - der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. **Lichtdurchflutete Räume & Rückzugsmöglichkeiten** Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Stellfläche und die einladende Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und sorgt so für ein Wohlfühlklima, das Sie nicht mehr missen möchten. **Praktische Highlights & Gemeinschaftsgrün** Ein separater Waschraum im Untergeschoss des Nachbarhauses sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Der großzügige Gemeinschaftsgarten im grünen Innenhof - direkt von Ihrer Wohnung aus zugänglich - ist perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen oder die Seele baumeln zu lassen. Ggf. kann ein Mietvertrag für einen Stellplatz in der Nähe übernommen werden. Diese Wohnung, die nach persönlicher Absprache zur Verfügung steht, ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und erleben Sie den Altbau auf eine neue, moderne Art. Ihr Paradies wartet auf Sie!

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarten

Engel & Völkers Konstanz

+49 7531 81 92 90

Ihr:e Expert:in: Alexandra Tiefenthaler

Engel & Völkers ID: W-02XWX8

Ort: Altstadt, Konstanz

Leben und Wohnen im Paradies der Bodenseeregion Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Paradies, der seinem Namen alle Ehre macht. Zentral gelegen, bietet er eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und entspanntem Wohnen. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Konstanz entfernt, profitieren Sie hier von einer außergewöhnlichen Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, unzähligen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Highlights wie dem Stadttheater und der Imperia-Statue am Hafen macht diese Lage zu einem besonderen Highlight. **Natur pur am Bodensee** Einzigartig ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee und Seerhein, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt. Der grüne Stadtgarten, der idyllische Seepark und zahlreiche Badestellen wie das Hörnle Strandbad bieten erholsame Rückzugsorte im Alltag. **Optimale Verkehrsanbindung** Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist bequem erreichbar. Mit dem Hauptbahnhof in Laufweite und einem gut ausgebauten Busnetz bleiben Sie jederzeit mobil. **Lebensqualität und Perspektive** Konstanz selbst zählt zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Eingebettet in die Vierländerregion bietet die Stadt ein internationales Flair und ausgezeichnete Bildungseinrichtungen wie die Universität Konstanz und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung. Mit ihrer dynamischen Entwicklung, einem reichen Kulturangebot und der Möglichkeit für Tagesausflüge in die malerischen Bodenseestädte ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Kulturliebhaber gleichermaßen Lassen Sie sich von der Lebensfreude und dem besonderen Charme des Paradieses überzeugen - hier wohnen Sie mitten im Geschehen und doch im Einklang mit der Natur.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.