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Königsbau, Konstanz
Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes MFH – Micro-Living in Uninähe
Preis
1.300.000 €
Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine, nicht nur für Studenten prädestinierte Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Elite-Universität Konstanz und beste infrastrukturelle Anbindung. Im Untergeschoss des Hauses, mit Fenster zur Friedrichstraße hin, befinden sich eine Gemeinschaftsküche, Gemeinschafts-aufenthaltsräume sowie die Haustechnik. Im Erdgeschoss liegt die seit 2014 vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche aufgrund des Bestandsmieters als einzige noch nicht saniert werden konnte. Auf den Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie neben drei neuen Sanitäreinrichtungen auf den Halbetagen acht großzügige und frisch sanierte Studentenzimmer. Im Rahmen der Sanierungen 2020/21 wurden an der Liegenschaft das Dach inkl. Dämmung, die Gas-Zentralheizung, die Fassade sowie die Elektrik erneuert. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen eingebaut, die Grundrisse im Obergeschoss und Dachgeschoss durch einen Anbau auf der Gartenseite vergrößert und die acht Studentenzimmer geschaffen. Die Erdgeschosswohnung ist für eine Kaltmiete von 517,50 € vermietet. Die acht Studentenzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind für jeweils 400-450 € Kaltmiete vermietet. Des Weiteren liegt bereits eine Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen im Gartenbereich vor. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei Interesse genauer vor und freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Mieteinnahmen IST: 48.810 EUR p.a. Mieteinnahmen SOLL: 57.000 EUR p.a. Rendite IST: 3,75% Rendite SOLL: 4,4%
Ihr:e Expert:in: Alexandra Tiefenthaler
Engel & Völkers ID: W-02RWWV
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
10
Gesamtfläche
237 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Bodenbelag
Teppich, Laminat, Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Baujahr
1954
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
136.5 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Konstanz, das ist die historische und größte Stadt am See mit jungem Herz und bietet neben dem mediterranen Flair eine vorbildliche Infrastruktur und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Königsbau, der zu den beliebtesten Wohnlagen und zu den seltenen Höhenlagen in Konstanz zählt. Das Wohnquartier liegt unweit der Elite-Universität (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar. Die Entfernung zur Konstanzer Altstadt ist ebenfalls gering und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in zehn Minuten. Ebenso schnell ist man am Anleger der Autofähre Konstanz-Meersburg, in der Universität, am See oder auf der Blumeninsel Mainau. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 15 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten.
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