Engel & Völkers

RESERVIERT! Charmante 4,5 Zimmer Wohnung in Lindau - Enzisweiler

449.000 €
  • 4.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 102 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einem beliebten Wohngebiet von Lindau - Enzisweiler. Die ca. 102 Quadratmetern der Wohnung teilen sich in drei gemütliche Schlafzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie einen Wohn- Essbereich und ein Bad auf. Der offene und lichtdurchflutete Wohn – und Essbereich grenzt direkt an den großen Sonnenbalkon an. Hier verbringen Sie die zahlreichen Sonnenstunden der Region und genießen entspannte Stunden im Freien. Die zeitlos gestaltete Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 55m², welche derzeit nicht in der Wohnfläche von 102m² enthalten ist. Hier befinden sich 3 Räumlichkeiten, sowie ein Gästebad mit Dusche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand; so wurden im Jahr 2015 die Heizung erneuert, an der Südseite die Fenster gegen 3 Fach verglaste Kunststofffenster getauscht und die Fassade des Hauses gestrichen. Ein geräumiges Kellerabteil, ein gemeinsamer Wasch – und Trockenraum sowie eine Garage runden dieses Angebot ab.

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageMeer/SeeblickGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Lindau -

Ihr:e Expert:in: Michael Zehnle

Engel & Völkers ID: W-02LPI4

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

102 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

101.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Enzisweiler, Bodolz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindau - Enzisweiler und damit in direkter Nähe von Einkaufsmöglichkeiten. Das beliebte Lindenhofbad ist nur einen kurzen Fußmarsch entfernt, ebenso wie das idyllische Umfeld mit den malerischen Spazierwegen des Lindauer Hoyerbergs. Zusätzlich ist die Lindauer Insel-Altstadt, die als vielseitiges Ferienparadies bekannt ist, in nur 40 Minuten fußläufig zu erreichen. Die zahlreichen Geschäfte und Lokalitäten verwöhnen die einheimischen Bewohner wie auch die Touristen. Unterschiedlich weltweit tätige Arbeitgeber bieten die nötige Sicherheit und Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft und begeistert immer wieder durch seine abwechslungsreiche Natur. Der gesamte bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Golf Club Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Fitnesscenter, Apotheke, Drogerie und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Ebenfalls in Bodolz angesiedelt ist, eine Kita, Kindergarten sowie die Grundschule. Für die weiterführenden Schulen, gibt es verschiedene Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie eine eigene Bahnhaltestelle.

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Anbieter:

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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