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W-02VUBG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Finest Italian Estates S.R.L.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website

Engel & Völkers ID : W-02VUBG

Varenna, Lombardei, Italien

Immobilie mit einem Restaurantbetrieb in Varenna

Preis

1.500.000 €

Badezimmer1

Gesamtfläche40 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese interessante Immobilie befindet sich, wenige Schritte vom Comer See entfernt, in dem charmanten Städtchen Varenna. Sie ist eine einmalige Immobilienmöglichkeit aus dem 15. Jahrhundert mit einem Restaurantbetrieb und liegt, seit 1987 von derselben Familie geführt, an der Riva Grande, der berühmten und oft fotografierten Fußgängerzone des malerischen, aus dem Mittelalter stammenden, Städtchen Varenna. Der Restaurantbetrieb verteilt sich auf zwei, ca. gleich große Einheiten, von denen eine zum Verkauf steht. Der zum Verkauf stehende Betrieb verfügt über eine aktuelle Gaststättenlizenz, für den nicht zum Verkauf stehenden Teil der Immobilie läuft der zur Zeit bestehende Pachtvertrag Ende September 2028 aus. Die Innenfläche der beiden Geschäftsbetriebe beträgt ca. 100 Quadratmeter, die Terrassen-Außenfläche mit Blick auf den See beträgt ca. 45 Quadratmeter. Der Gastbereich beherbergt im Innenraum ca. 20 Plätze sowie eine Aussen-Terrasse mit ca. 50 Plätzen. Der zum Verkauf stehende Gastbetrieb bietet einen Eingangsbereich an den sich ein Gastbereich, der mit einem gemütlich rustikalen Ambiente mit Stein-, und Holzelementen besticht, und eine voll ausgestattete und vorschriftsmäßige Küche anschliessen sowie einen Aussenbereich mit ca. 21 Quadratmetern. Die Terrasse, das Herzstück und Trumpf der Immobilie, quasi über dem See auf Pfeilern beheimatet, lässt den See, den Blick auf Menaggio im Hintergrund, und die bezaubernden Sonnenuntergänge mit ihren außergewöhnlichen Farben über der Mitte des Sees geniessen.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

30 m²

Gesamtfläche

40 m²

Zustand

Top

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Verbrauch von Endenergie

1532.88 kWh/m²a

Ausstattung

Veranda

Meer/Seeblick

Terrasse

Wasserlage

Varenna : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Städtchen Varenna, welches die Immobilie beherbergt, wird als der malerischste und charmantester Ort am Comer See bezeichnet. U.a. verdankt es seine Anziehungskraft dem verschachtelten Stadtkern und dem südländischen Flair der Uferpromenade. Ein imposanter Steg führt direkt am Wasser entlang zu einigen Bars und Cafés. Über Treppen gelangt man zum Ortskern, der Piazza mit der sehenswerten Kirche "San Giorgio“. Die einladenden Fußgängerpassagen gewähren immer wieder einen Blick auf den See. Oberhalb von Varenna thront das „Castello di Vezio“, eine Burgruine mit noch intaktem Burgturm und wundervoller Aussicht auf den See. Ein Stück weiter entspringt die Quelle des Fiumelatte. Von seinem alten, kleinen Fischereihafen bieten eine Autofähre und weitere kleinere Bootsverbindungen ganzjährig die Möglichkeit, die anderen Orte des Sees zu erreichen. Die Stadt Lecco ist die nächst gelegene, grössere Stadt und bequem in ca. 38 Minuten (ca. 33 km) mit dem Auto zu erreichen. Die Provinzhauptstadt Como ist ca. 63 km entfernt. Der See lädt Wassersportler zu vielfältigen Aktivitäten ein, das Hinterland begeistert Wanderer und Fahrradfahrer. Für die Wintersportler ist die Nähe zu den Wintersportorten St.Moritz (CH), sowie Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), ca. 1,5 - 2,5 Autostunden entfernt, interessant. Die wichtigsten Infrastrukturen in der Nähe bieten die lombardische Metropole Mailand, mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate in ca. 1,5 Autostunden Entfernung, sowie die Stadt Lugano (Ch) mit ihrem Regionalflughafen, welche in etwa der gleichen Entfernung gelegen ist.

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