Engel & Völkers
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Historischer Charme trifft Moderne – ein Dreifamilienhaus in Ratingen mit großem Garten

698.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 235 m² Gesamtfläche
  • 186 m² Wohnfläche
  • 1.033 m² Grundstücksfläche
  • 26 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie in Ratingen, einem Haus mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m². Erbaut um das Jahr 1912 und 2002 umfassend modernisiert, vereint dieses Haus Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort. Betreten Sie ein Haus, das Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die schönen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Der vorhandene Kamin in der Obergeschosswohnung sorgt für gemütliche Stunden, während die Terrasse und der große Garten Ruhe und Privatsphäre bieten – ideale Orte zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Ein Keller erweitert dieses Angebot zusätzlich. Die zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese repräsentative Altbau-Doppelhaushälfte vereint ein einzigartiges Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen befinden sich aktuell drei eigenständige Wohnungen, jeweils bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² und wird derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoß ca. 61 m² und die Dachgeschoßwohnung ca. 53 m². Über der letzteren befindet sich ein Spitzboden, welcher über eine Zugleiter zugänglich ist. Dieser ist mit einem Holzboden, Licht und einer Steckdose sowie einem Fenster ausgestattet. Das macht dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Charakter und aktueller Ausstattung. Die sorgfältige Renovierung sowie laufende Instandhaltungen unterstreichen die Wertigkeit des Hauses. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr als nur ein Haus ist – es ist ein Zuhause, das Geschichte, Eleganz und Wohlbehagen vereint. Dieses einzigartige Angebot in Ratingen erwartet seinen neuen Besitzer.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseKamin
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Anastasia Rampmaier

Engel & Völkers ID: W-02BDX6

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

3

Garagen

2

Parkplätze

3

Gesamtfläche

235 m²

Wohnfläche

186 m²

Grundstücksfläche

1.033 m²

Terrassenfläche

26 m²

Bodenbelag

Laminat, Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1912

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

129.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Dieses in die Natur eingebundene Haus ist nur wenige Gehminuten entfernt von der lebhaften Ratinger City und dem S-Bahnhof Ost. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und auch Sportbegeisterte erreichen schnell das nahegelegene Fitnesscenter. Das angrenzende Schwarzbachtal lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ratingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann und besticht durch seine historischen Gebäude, vielfältigen Boutiquen, Restaurants und Kneipen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Stadt Ratingen, mit ihrem charakteristischen Marktplatz und den wichtigen Straßen, vereint Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete und eine attraktive Innenstadt. Die exzellente Anbindung durch Autobahnen A3, A44 und A52 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen und zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Busse und Bahnen bieten zudem problemlose Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen, mit seinen zehn Stadtteilen, punktet nicht nur durch seine hohe Bevölkerungsdichte, sondern auch mit einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot. Internationale Unternehmen wie SAP, Mitsubishi, DKV und Vodafone tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter das Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reit- und Golfsport, sowie das attraktive „Angerbad“ mit Wellness und Sauna, machen Ratingen zu einem idealen Wohnort. Die umliegenden Erholungsparks, wie der Poensgenpark und der Erholungspark Volkardey, bieten zudem Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Naturbeobachtung. Diese Immobilie vereint hervorragende Qualität mit einer erstklassigen und idyllischen Lage und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Grundrisse (4)

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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