Engel & Völkers
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Reihenendhaus in Essen-Bedingrade – solider Klassiker mit Potenzial

335.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 108 m² Wohnfläche
  • 305 m² Grundstücksfläche
  • 15 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern genügend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Haus besticht unteranderem durch seinen charmanten Wohnbereich, der mit klassichem Stäbchenparkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In den übrigen Räumen sorgen Fliesen und Teppichböden für ein harmonisches Wohngefühl. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut, zudem gibt es zwei Badezimmer und ein vollunterkellertes Untergeschoss. Das Haus wurde stets instand gehalten, befindet sich aber noch weitgehend im Originalzustand – eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ist daher eine lohnende Option. Die kompakte Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lässt sich mit etwas Kreativität zum Essbereich öffnen. Die großzügige und überdachte Terrasse grenzt direkt an den kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das gesamte Grundstück misst eine Größe von ca. 305 m². Ein weiteres Highlight ist die komfortable Garage, die mit einem modernen, elektrisch steuerbaren Tor ausgestattet ist – so wird das Parken zum mühelosen Vergnügen. In gewachsener Wohnlage gelegen, bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Béla Kubick

Engel & Völkers ID: W-02YIGR

Objektdetails

Objektart

Haus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

5

Badezimmer

2

Garagen

1

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

305 m²

Terrassenfläche

15 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

186.9 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bedingrade, Essen

Die Lage an der Hauptstraße bringt nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch einen unschätzbaren Vorteil: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür. Das bedeutet maximale Flexibilität im Alltag – ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für spontane Unternehmungen. Trotz dieser urbanen Anbindung orientiert sich das Leben vor allem in den idyllischen, kleinen Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Ruhrbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Essener Stadtzentrum; beispielsweise ist der Hauptbahnhof Essen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem liegt die “Neue Mitte” in Oberhausen in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erleichtert. In unmittelbarer Umgebung laden diverse Grünflächen und Sporteinrichtungen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Lokale Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot an Kursen und Veranstaltungen für unterschiedliche Interessen. Historisch betrachtet wurde der Stadtteil erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt und war ursprünglich eine Ansammlung von Höfen entlang des Hellwegs, einer bedeutenden Handelsstraße zwischen Duisburg und Paderborn. Im Zuge der Industrialisierung blieb die Gegend zunächst unberührt, bevor sie am 1. April 1915 nach Essen eingemeindet wurde. Dabei verlor der Stadtteil mehr als die Hälfte seiner Fläche und rund 5.000 Einwohner an die Stadt Oberhausen. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, Nähe zu Oberhausens “Neuer Mitte” und einer reichen historischen Vergangenheit macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.

Grundrisse (10)

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