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Bedingrade, Essen
Reihenendhaus in Essen-Bedingrade – solider Klassiker mit Potenzial
Preis
335.000 €
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern genügend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Haus besticht unteranderem durch seinen charmanten Wohnbereich, der mit klassichem Stäbchenparkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In den übrigen Räumen sorgen Fliesen und Teppichböden für ein harmonisches Wohngefühl. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut, zudem gibt es zwei Badezimmer und ein vollunterkellertes Untergeschoss. Das Haus wurde stets instand gehalten, befindet sich aber noch weitgehend im Originalzustand – eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ist daher eine lohnende Option. Die kompakte Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lässt sich mit etwas Kreativität zum Essbereich öffnen. Die großzügige und überdachte Terrasse grenzt direkt an den kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das gesamte Grundstück misst eine Größe von ca. 305 m². Ein weiteres Highlight ist die komfortable Garage, die mit einem modernen, elektrisch steuerbaren Tor ausgestattet ist – so wird das Parken zum mühelosen Vergnügen. In gewachsener Wohnlage gelegen, bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ihr:e Expert:in: Béla Kubick
Engel & Völkers ID: W-02YIGR
Objektart
Haus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmer
5
Badezimmer
2
Garagen
1
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
305 m²
Terrassenfläche
15 m²
Bodenbelag
Teppich, Parkett, Fliesen
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
186.9 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Die Lage an der Hauptstraße bringt nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch einen unschätzbaren Vorteil: Der öffentliche Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür. Das bedeutet maximale Flexibilität im Alltag – ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für spontane Unternehmungen. Trotz dieser urbanen Anbindung orientiert sich das Leben vor allem in den idyllischen, kleinen Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Ruhrbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Essener Stadtzentrum; beispielsweise ist der Hauptbahnhof Essen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem liegt die “Neue Mitte” in Oberhausen in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erleichtert. In unmittelbarer Umgebung laden diverse Grünflächen und Sporteinrichtungen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Lokale Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot an Kursen und Veranstaltungen für unterschiedliche Interessen. Historisch betrachtet wurde der Stadtteil erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt und war ursprünglich eine Ansammlung von Höfen entlang des Hellwegs, einer bedeutenden Handelsstraße zwischen Duisburg und Paderborn. Im Zuge der Industrialisierung blieb die Gegend zunächst unberührt, bevor sie am 1. April 1915 nach Essen eingemeindet wurde. Dabei verlor der Stadtteil mehr als die Hälfte seiner Fläche und rund 5.000 Einwohner an die Stadt Oberhausen. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, Nähe zu Oberhausens “Neuer Mitte” und einer reichen historischen Vergangenheit macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.
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