Engel & Völkers

Moderner Wohnkomfort im Herzen von Hagnau

1.390.000 €
  • 7.5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 163 m² Wohnfläche
  • 700 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m², die unter anderem eine Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familie, Gäste und Homeoffice. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer befinden, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, der nach Süden ausgerichtet ist, bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein schöner Parkettboden und Platz für einen Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Die angrenzende, offene Küche ist modern gestaltet, was sie ideal für gesellige Kochabende macht. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Zimmer mit Platz für Familie, Gäste oder auch ein weiteres Büro. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Badewanne sowie eine Dusche vor und dank eines Oberlichts wird der Raum zusätzlich mit natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Untergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die nicht in der Wohnfläche enthalten und über einen separaten Eingang erreichbar sind. Diese Räume umfassen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche – ideal um Gäste zu beherbergen. Zudem befinden sich im Keller ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein Technikraum. Der große, dennoch pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einer Terrasse und einem Swim Spa zum Entspannen ein. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt die Solarthermie. Ein riesiges Sonnensegel, das per Fernbedienung gesteuert werden kann, spendet Schatten und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort für warme Sommertage. Eine Einzelgarage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Das gesamte Haus ist modern gestaltet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank seiner ruhigen Lage der perfekte Rückzugsort.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtWhirlpool
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Überlingen

Ihr:e Expert:in: Fisnik Sylaj

Engel & Völkers ID: W-02WGME

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

7.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Wohnfläche

163 m²

Grundstücksfläche

700 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2005

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

84 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Hagnau am Bodensee, Baden-Württemberg

Dieses moderne Weber Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, liegt im Herzen des idyllischen Ferien- und Winzerorts Hagnau, gleichzeitig jedoch in einer ruhigen Wohngegend. Mehr als vierzig Winzerfamilien und fünf Bodenseefischereien zeigen, dass in Hagnau Genuss und Tradition geliebt werden. Das erste Mal urkundlich erwähnt wurde Hagnau bereits im Jahr 1010 und nach einer langen und wechselhaften Geschichte zählt die Gemeinde heute knapp 1.500 Einwohner. Von hier verkehren regelmäßig Schiffe und Busse und machen den zentral gelegenen Ort zum idealen Ausgangspunkt für Bodenseeausflüge. Schnell gelangen Sie in das historische Ausflugsziel Meersburg, welches mit Burg und Schloss und einer malerischen Altstadt jedes Jahr viele Besucher anzieht. Von hier aus können Sie mit der Fähre in wenigen Minuten nach Konstanz übersetzen und die größte Stadt am Bodensee mit ihrem südlichen Charme genießen. Über die Bundesstraße ist sowohl Überlingen als auch die Kreisstadt Friedrichshafen von Hagnau in ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. In Friedrichshafen befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof sowie ein regionaler Flughafen. Dank der Autobahn A81 gelangen Sie in etwa zwei Stunden nach Stuttgart. Ähnlich lange benötigen Sie für die Strecke nach München über die A96.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Meersburg, Baden-Württemberg, Deutschland

    Energetisch saniertes MFH in gefragter Lage

    1.350.000 €

    • 15 Zimmer411 m² Wohnfläche720 m² Grundstücksfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Überlingen

engel & völkers shop image

Anbieter:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern