Engel & Völkers

VERKAUFT! Vielseitiges Baugrundstück in besonders ruhiger Lage

340.000 €
  • 1.141 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im ruhigen Wohngebiet Oberreute Irsengund befindet sich dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück. Durch den geltenden Bebauungsplan wäre sowohl ein großzügiges Mehrfamilienhaus, wie auch ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus denkbar. Es eignet sich daher z.B. als repräsentativer Wohnsitz. Es lässt sich ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ebenso realisieren wie ein Doppelhaus. Die Grundstücksfläche von 1.141m² bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und genügend Abstand zur umgebenden Bebauung. Im Falle eines Mehrfamilienhauses sind bereits durch den Bebauungsplan 7 Wohneinheiten genehmigt. Mit der GFZ von 0,8 besteht ein großzügiges Baurecht bei 2 Vollgeschossen. Damit lassen sich vielfältige, lukrative Konzepte realisieren, was durch eine vorhandene, konservative Planung eines 7-Parteien Wohnhauses aufgegriffen wurde. Die oberen Geschosse des Hauses verfügen bereits über eine fantastische Aussicht über die grüne Landschaft hinweg zur Nagelfluhkette. Das Gelände ist nahezu vollständig eben und ohne Altbestand, sodass keine größeren Erdarbeiten zu erwarten sind. So wurden auch bei der aktuellen Planung die Garagen und Stauräume auf leichtem Souterrain-Niveau angedacht. Ergreifen Sie die seltene Chance eines der letzten Baugrundstücke in dieser Lage um Ihre energieeffiziente Immobilie errichten zu können. Nachdem dieses Wohngebiet bereits vor Jahrzehnten vollständig bebaut wurde, sind auch in der Zukunft keine Erweiterungen oder neue Baugrundstücke zu erwarten.

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Engel & Völkers Lindau -

Ihr:e Expert:in: Michael Zehnle

Engel & Völkers ID: W-02TEP3

Objektdetails

Objektart

Grundstück

Grundstücksfläche

1.141 m²

Ort: Irsengund, Oberreute

Eingebettet in die hügelige Landschaft grüner Bergweiden liegt Oberreute in freier Höhenlage am Hochsträß-Rücken, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Das Grundstück selbst befindet sich dabei im ruhigen Wohngebiet Irsengund, fernab von störendem Straßenverkehr in einem gehobenen Umfeld. Von den oberen Geschossen genießen Sie den schönen Ausblick weit in die Ferne zur Nagelfluhkette. Das Naturschauspiel der verschiedenen Jahreszeiten ist einmalig. Hier erholen Sie sich vom Alltag und genießen die beeindruckende Atmosphäre des Westallgäus. Oberreute, die Sonnenterrasse des Westallgäus genannt, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oberstaufen, das für lebendiges Brauchtum, einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie dem Erlebnisbad oder dem international bekannten Golfclub, bekannt ist. Die Festspielstadt Bregenz, die Schweiz und das Fürstentum Liechtenstein sind in nur 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich ist Oberreute durch die Nähe zur A96 (Lindau-München) und zu den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen verkehrstechnisch gut angebunden.

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