Engel & Völkers

VERKAUFT! Vielseitiges Baugrundstück in besonders ruhiger Lage

340.000 €
  • 1.141 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im ruhigen Wohngebiet Oberreute Irsengund befindet sich dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück. Durch den geltenden Bebauungsplan wäre sowohl ein großzügiges Mehrfamilienhaus, wie auch ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus denkbar. Es eignet sich daher z.B. als repräsentativer Wohnsitz. Es lässt sich ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ebenso realisieren wie ein Doppelhaus. Die Grundstücksfläche von 1.141m² bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und genügend Abstand zur umgebenden Bebauung. Im Falle eines Mehrfamilienhauses sind bereits durch den Bebauungsplan 7 Wohneinheiten genehmigt. Mit der GFZ von 0,8 besteht ein großzügiges Baurecht bei 2 Vollgeschossen. Damit lassen sich vielfältige, lukrative Konzepte realisieren, was durch eine vorhandene, konservative Planung eines 7-Parteien Wohnhauses aufgegriffen wurde. Die oberen Geschosse des Hauses verfügen bereits über eine fantastische Aussicht über die grüne Landschaft hinweg zur Nagelfluhkette. Das Gelände ist nahezu vollständig eben und ohne Altbestand, sodass keine größeren Erdarbeiten zu erwarten sind. So wurden auch bei der aktuellen Planung die Garagen und Stauräume auf leichtem Souterrain-Niveau angedacht. Ergreifen Sie die seltene Chance eines der letzten Baugrundstücke in dieser Lage um Ihre energieeffiziente Immobilie errichten zu können. Nachdem dieses Wohngebiet bereits vor Jahrzehnten vollständig bebaut wurde, sind auch in der Zukunft keine Erweiterungen oder neue Baugrundstücke zu erwarten.

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lindau -

Ihr:e Expert:in: Michael Zehnle

Engel & Völkers ID: W-02TEP3

Objektdetails

Objektart

Grundstück

Grundstücksfläche

1.141 m²

Ort: Irsengund, Oberreute

Eingebettet in die hügelige Landschaft grüner Bergweiden liegt Oberreute in freier Höhenlage am Hochsträß-Rücken, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Das Grundstück selbst befindet sich dabei im ruhigen Wohngebiet Irsengund, fernab von störendem Straßenverkehr in einem gehobenen Umfeld. Von den oberen Geschossen genießen Sie den schönen Ausblick weit in die Ferne zur Nagelfluhkette. Das Naturschauspiel der verschiedenen Jahreszeiten ist einmalig. Hier erholen Sie sich vom Alltag und genießen die beeindruckende Atmosphäre des Westallgäus. Oberreute, die Sonnenterrasse des Westallgäus genannt, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oberstaufen, das für lebendiges Brauchtum, einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie dem Erlebnisbad oder dem international bekannten Golfclub, bekannt ist. Die Festspielstadt Bregenz, die Schweiz und das Fürstentum Liechtenstein sind in nur 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich ist Oberreute durch die Nähe zur A96 (Lindau-München) und zu den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen verkehrstechnisch gut angebunden.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Scheidegg, Bayern, Deutschland

    RESERVIERT! Großzügige und helle 5 Zimmer Wohnung nahe Scheidegg

    395.000 €

    • 3 Schlafzimmer2 Badezimmer184 m² Wohnfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Lindau -

engel & völkers shop image

Anbieter:

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern